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NÄCHST GRABEN - PREMIUMWOHNUNG - TOPINVESTMENT - STILJUWEL - 100% RUHELAGE-

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 944848903-1

Zimmer2
Fläche m²78
Kaufpreis €1.210.000,00

Ort: 1010 Wien,Innere Stadt
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.210.000,00
Betriebskosten
€ 117,00
Provisionshinweis
43.560,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
83 m²
Etage
3
Baujahr
1890
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Wohnfläche
78 m²
Nutzfläche
78 m²
Verfügbar ab
AB SOFORT
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
157
HWB-Klasse
E
fGEE
2.29

Beschreibung

- 1 MINUTE ZUR TUCHLAUBEN- ECHTE RUHELAGE- ERSTKLASSIGES JUDENDSTILJUWEL- EINE WERTANLAGE DER EXTRAKLASSE- Die Lage:

• Dieses wunderschöne Stiljuwel aus der Jahrhundertwende wurde ín unmittelbarer Nähe der renomierten Toplage an der Tuchlauben errichtet.
Es befindet sich direkt an der Peripherie des sogenannten "GOLDENE QUARTIERS", sodass man hier definitiv von einer Premiumlage des 1.Bezirks sprechen kann!

- Das Haus:

• Es handelt sich um ein prachtvolles Stilhaus aus der Zeit um 1900, welches besonders durch seine aufwendig gegliederte Fassade , die mit Portalaufsätzen und Reliefskulpturen geschmückt ist, beeindruckt und historisches Flair vermittelt.
Die Fassade wurde 2017 aufwendig restauriert.
Das Stiljuwel verfügt über 6 Stockwerke - das Dach ist bereits ausgebaut. Das Haus wurde als 2 Trakter errichtet.
Beide Trakte verfügen über einen eigenen Lift.
Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich zur Gänze im Hoftrakt. 100% Ruhelage sind somit gewährleistet.
Das Entree vesprüht die Klasse und die Eleganz des historischen Wiens.
Die Liegenschaft befindet sich in hervorragendem Zustand und wird daher der Qualität dieser außergewöhnlichen Wohnung in jedem Fall gerecht!
Die  Garage " Am Hof" ist fußläufig in 3-4 Minuten erreichbar!

- VERKEHRSANBINDUNG - INFRASTRUKTUR:

• Die öffentliche Infrastruktur ist ausgezeichnet, so sind die U3-Station Herrengasse und die Stationen Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 sowie Schottentor U2 fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Premium Shopping Area des 1. Bezirks ist in weniger als 2-3 Gehminuten erreicht der Graben, der Kohlmarkt und die Tuchlauben samt all Ihren Flagshipstores und Nobellokalen sind in unmikttelbarer Nähe!

- DIE WOHNUNG - TOP 19: (Die Einrichtungsgegenstände auf den Fotos werden nicht übergeben - ausgenommen Küche)

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist in Topzustand und liegt zur Gänze im ruhigen hofseitig gelegenen 2. Traktes dieser Jahrhundertwendeliegenschaft.

Die Wohnung ist nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Sie liegt im 3. Stock.

Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer mit Fenster, ein Wc  mit Fenster und einen Abstellraum.

Im großzügigen Vorzimmer ist ein perfekt integrierter Wandverbau mit ausreichend Stauraum für die Garderobe.

Der Wohnessbereich hat nahezu 47m² und unterteilt sich in eine Designerküche mit Kochinsel (Geräte von Gaggenau und Miele), den Essbereich und in die Living Area.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist von ersklassiger Qualität.

AUSSTATTUNG:

° Holzkastenfenster - 2 fach verglast

° Flügeltüren

° Komplettküche

° Parketten

° 3,20 - 3,60 m Raumhöhe

° Waschmaschinenanschluss

- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Firma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbH
Rosasgasse 2
1120 Wien

Herr Helmut Strempfl