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BLICK PARK HYATT - FUSSGÄNGERZONE - ERSTZBEZUG- STILJUWEL ca. 160m² WFL - 3 BÄDER - 4. LFTSTOCK - HERRLICHES BIEDERMAIERHAUS

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 10002503

Zimmer4
Fläche m²159
Kaufpreis €2.490.000,00

Ort: 1010 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 2.490.000,00
Betriebskosten
€ 140,00
Heizkosten
€ 230,00
Provisionshinweis
89.640,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 392,00
Summe USt.
€ 34,00

Merkmale

Fläche
159 m²
Etage
4
Baujahr
1810
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
159 m²
Nutzfläche
159 m²
Verfügbar ab
SOFORT
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
59.79
HWB-Klasse
C
fGEE
1.29
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

- TOPINVESTMENT- BESTE LAGE- BIEDERMAIERHAUS 1810- ETAGENWOHNUNG- ERSTBEZUG- FUSSGÄNGERZONE- 4. LIFTSTOCK- DAS DENKMALGESCHÜTZTE STILJUWEL AUS 1810 -

Es handelt sich um ein historisch wertvolles Biedermaierhaus aus 1810 in einer der gefragtesten Lagen der Wiener Innenstadt.

Das prachtvolle Haus liegt schräg vis a vis von dem internationalen Luxushhotel Park Hyatt, direkt hinter der Bognergasse.

Es ist eingebettet zwischen dem Graben und dem Kohlmarkt inmittendes des sogenannten Godenen Quartiers in einer der ältesten Gassen des 1. Bezirks, nähmlich in der berühmten Naglergasse.

Man kann bei dieser besonderen Lage definitiv von einem Unikat sprechen.

Das Haus wurde erstmals 1344 urkundlich erwähnt. Die Fassade ist durch das einmalige Dreifaltigkeitsrelief zu etwas Besonderem erhoben worden und man kann daher von einer Stilikone seiner Zeit sprechen.

Das Biedermaierhaus desteht aus 5 Geschossen.

Die zu verkaufende Traumwohnung ersteckt sich im 4. Stock über die gesamte Etage!

Auf jeder Wohnetage befindet sich jeweils nur eine Einheit.

- VERHEHRSANBINDUNG / PARKEN -

Die Anbindung an das öffentliche Netz ist als einmalig zu bezeichen.

Die Ringstraßenbahnlinien sowie Anbindung an die U3 in der Herrengasse als auch die U1 am Stephansplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die beiden Tiefgaragen auf der Freyung und Am Hof (auch Dauerparkstellplätze zu mieten) liegen de facto vor der Haustüre.

- DIE INFRASTRUKTUR -

Diese Immobilie liegt zwischen dem Graben, dem Kohlmarkt und der Tuchlaube inmmitten des Goldene Quartiers bei der  Freyung sowie auch dem Platz Am Hof.

Hier finden Sie die berühmtesten High End  Gastronomiebetriebe wie das Schwarze Kameel in der Bognergasse, das Café Central und das weltberühmte Demel, sowie das Fabios, das DO&CO und vieles mehr!

Ebenso Museen wie das das Kunstforum auf der Freyung, die besten  Luxusotels und vor allem viele Flagshipstores mit den bekanntesten Weltmarken.


- DER ERSTBEZUG EINER AUSSERGEWÖHNLICHEN PREMIUMWOHNUNG IM 4.STOCK -

Das Biedermaierjuwel besteht aus 4 Zimmern ( 3 Schlafzimmer und ein Wohnessbereich mit 60m² ) 3 Bädern und 2 WC's, Entree und Abstellraum.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf exakt 159m².

Sie befindet sich im 4. Liftstock, erstreckt sich über die gesamte Hausetage und besticht mit einem perfekt durchdachten Grundriss.

Alle Räume sind über den Eingangsbereich zentral begehbar.

Der  geräumige Wohn- Essbereich samt offen gestaltetem Küchenbereich  ist auf die Naglergasse ausgerichtet und bietet einen fantastischen  Ausblick auf das Park Hyatt Vienna Hotel.

Die drei Schlafzimmer öffnen den Blick in Richtung Herrengasse.

Jedes der 3 Schlafräume ist ein größeres oder kleineres Masterbedroom, das über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt. Das große Master-Bad ist an ein Lusxusbad der Extraklasse angebunden es verfügt zusätzlich über eine freistehende

Badewanne und eine Toilette.

Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über ein weiteres separates WC (gesamt zwei), einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Heiz- und Technikraum.

Eine Leerverrohrung für die Installation einer Alarmanlage ist vorbereitet.

- AUSSTATTUNG:- Die Wohnung wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen!- Das sind einige der Highlights im Überblick - 

• geölter Eichen-Parkettboden in breiter Fischgrät-Optik

• LIchtdesign

• Luxusbäder von Dornbracht

• Fußbodenheizung

• Fernwärme

• Smart Home-System der Firma BUTTON

• Holzkastenfenster mit Innenrollos

• Sicherheitstüre

- DAS FAZIT.

Wer diese Immobilie kauft wird Teil dieser geschichtsträchtigen Gasse.

Er erwirbt eine Immobilie mit Historie und unschätzbarem Wertsteigeungspotential.

Näher im Stadkern des alten Wiens kann man nicht wohnen.

Dieses Angebot gehört zu den Besten am Markt.

Wer die Lage und die Geschichte zu schätzen weiß wird hier Eigntümer einer Immobilie der Extraklasse.

Eine Investition für Generationen.

Wie freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen!

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • · 3,5% Grunderwerbssteuer
  • · 1,1% Eintragungsgebühr
  • · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Firma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbH
Rosasgasse 2
1120 Wien

Herr Helmut Strempfl