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Exquisite Altbauwohnung in Bestlage Wiens

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1917

Zimmer4
Fläche m²215
Kaufpreis €3.162.000,00

Ort: 1010 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 3.162.000,00
Betriebskosten
€ 593,25
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 51,99
Summe USt.
€ 59,33

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
215 m²
Etage
1
Baujahr
1872
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Wohnfläche
215 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
73.37
HWB-Klasse
C
fGEE
1.82
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

LAGE

Die exquisite Wohnung befindet sich in einem historischen Gründerzeithaus in bester Innenstadtlage nahe des Stadtparks.

Die Liegenschaft wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, hohen Komfort mit Wiener-Altbau-Charme zu vereinen.

RAUMAUFTEILUNG

Durch die herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe betritt man die die exklusive Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² und südwestlicher Ausrichtung.

Über das Entrée gelangt man in den anmutigen ca. 50 m² großen Wohnsalon mit Seidentapeten, eleganter Stuckatur, einem eindrucksvollen Marmorkamin und wunderschönen Holzkasten-Fenstern.

Daran angrenzend befindet sich der separate Küchenbereich.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Masterbereich mit Ankleide und Luxusbad mit eindrucksvollen "Calacatta" Marmor. Ebenso verfügt die Wohnung über zweit weitere Zimmer mit Ankleiden und angrenzenden Bädern.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

• Decken- bzw Wandheizung
• Deckenkühlung
• 3-fach Isolierverglasung
• Parkett und hochwertige Feinsteinzeugmaterialien
• Hochwertige und moderne Sanitäreinrichtungen und Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe
• Modernste Elektro-Verkabelung für IT (BUS System)
• Alarmanlage

Im Haus befindet sich ein 500 m² großes Fitnessstudio und ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum, welcher in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut wurde. Der Weinkeller steht den Bewohnern des Hauses für private Feierlichkeiten zur Verfügung.

INFRASTRUKTUR

Das Gebäude befindet sich in Bestlage nahe des Stadtparks, Stubentor und Palais Coburg sowie der Staatsoper und Kärntner Straße.

Dieser Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt (Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten) ergänzt diese Standortqualität.

Öffentlicher Verkehr: Innerhalb von 2-5 Gehminuten Entfernung befinden sich Stationen der Ubahn-Linien U3 und U4, sowie Stationen der Straßenbahnlinien 2, 71 und D.

INFORMATION
Ein Garagenstellplatz (Stapelparker) steht für EUR 81.600,00 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter kontaktieren

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Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4
1090 Wien

Frau Laura Wendel