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Loft-Büro in der Marc-Aurel-Straße!

Büros,  DetailansichtObjekt-Nr.: 12230

Miete €20.89
Fläche m²368,5
Miete €7.699,08

Ort: 1010 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 8.513,22
Mietpreis/m²
€ 20,89
Miete (Netto)
€ 7.699,08
Betriebskosten
€ 814,14
Kautionshinweis
3-6 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Merkmale

Fläche
368,5 m²
Etage
3
Nutzfläche
368,5 m²
Bürofläche
368,5 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
19.59
HWB-Klasse
C
fGEE
1.24
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Objektbeschreibung

Virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=sgMSKCQssZg

Unweit des Schwedenplatzes gelangt diese hochwertige und aufwendig sanierte Fläche ab sofort zur Vermietung (langfristige Untermiete). Das rund 368m² große Büro befindet sich im dritten Liftstock und bietet einen loftartigen Grundriss. Dank der modernen Ausstattung entsteht eine besondere Arbeitsatmosphäre. Durch die offene Bauweise, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das industrielle Design und die loftartige Struktur ermöglicht einen außergewöhnlichen Unternehmensauftritt.

Aufteilung :

  • Bürofläche
  • Besprechungsräume
  • Küche
  • Vorraum
  • Bad
  • WC (getrennt, 1x behindertengerecht)
  • Abstellraum

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 507,43 monatlich für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben. Alle Preise verstehen sich exkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Es wird ein befristeter Untermietvertrag bis max. Dezember 2024 abgeschlossen. Darüberhinaus besteht eine Verlängerungsoption bzw. ist eine Umwandlung in einen Hauptmietvertrag möglich. Die Fläche kann mit Möbeln übernommen werden. 

Ausstattung:

  • Kühlung via Deckenfancoils
  • Zugang via Token 
  • Glastrennwände 
  • Industrieboden
  • Freigelegte Decke im Industriedesign
  • Akustikpanele 
  • Behindertengerechtes WC
  • Moderne Rasterleuchten
  • 2 Eingänge
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Küche
  • Lift
  • Heizung

Durch die unmittelbare Nähe zum Schwedenplatz ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Die Fläche wird, trotz Untermietverhältnis, exklusiv vom Untermieter genutzt.

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn: U1, U4
  • Bus: 2A
  • Straßenbahn: 1, 3, 5, 7

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EDEX Immobilien GmbH
Marc-Aurel-Straße 6/6
1010 Wien

Herr Harald Anderlik