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LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Miete1010 Wien

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 337/03604

Zimmer4
Fläche m²174,5
Miete €3.549,90

Ort: 1010 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 3.549,90
Mietpreis/m²
€ 16,85
Miete (Netto)
€ 2.941,00
Betriebskosten
€ 286,18
Kaution
€ 10.650,00
Provisionshinweis
2 BMM

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
174,5 m²
Baujahr
1795
Wohnfläche
174,5 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
71.18
HWB-Klasse
C
fGEE
1.45
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Miete 1010 Wien

Die ca. 174 m² große Vier-Zimmer-Wohnung teilt sich auf wie folgt:

1. Ebene:
repräsentativer, mit geschmackvollen Kästen ausgestatteter Vorraum mit Gästetoilette, eine großzügige Wohnküche mit imposanten Raumhöhen, zwei hofseitige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Abstellraum.

2. Ebene:
Galerieraum, anschließendes Schlafzimmer mit en-suite Bad und Schrankraum.

Der Wiener Künstler SHA hat mit seiner Illumination, also dem gezielten Einsatz von Licht, die 200 Jahre alten Deckenbalken in ein anderes Licht gerückt und somit das Raumgefühl aufgehellt. Mittels einer App können die Bewohner auf verschieden Lichtprogramme zugreifen, die fantastische Raumstimmungen erzeugen. Auch sonst lässt die Ausstattung keine Wünsche offen:

- Innenbeschattung: Unterglasmarkise mit Gegenzug und Motorantrieb
- Dachflächenfenster mit Schwingfunktion inkl. Außenrolladen mit elektrischer Bedienung
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung, raumweise Temperaturregelung
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Einzelraum-Regelung)
- Eichenparkett Polar mit Dielenoptik
- moderne Badezimmer (Laufen/Feinsteinzeug/"in Floor" Duschrinne)
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage und Schalter von JUNG.

Der Heizwärmebedarf beträgt 71,18 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,45.

Die Infrastruktur ist durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sehr angenehm. Das Geschäftsangebot auf der Kärntner Straße/Graben/Kohlmarkt lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1A sowie U-Bahnlinien U1 und U3 ausgezeichnet. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

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