2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Sauna und Outdoor-Pool im Haus

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Sauna, Infrarotkabine, Outdoor-Pool und Concierge-Service in der Anlage

Die 45 m² große Wohnung gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit WC, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon und ein Zimmer und überzeugt mit Fußbodenheizung, moderner ewe-Einbauküche, Außenjalousien und Alarmanlage.

Die Anlage bietet eine Top-Ausstattung mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen, Fahrradraum und Concierge-Service. Auch die Lage ist ausgezeichnet: Der nahe grüne Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 sind City-Fans in 8 Minuten im Zentrum. Die ideale Wohnmöglichkeit für alle, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur Wert legen und gleichzeitig eine Auszeit in der Natur schätzen.

Zu den Betriebskosten von 116,78 € (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 23,48 € brutto, Wasserkosten 14,70 € brutto und Warmwasser 10,76 € brutto). Die Provision beträgt eine Bruttomonatsmiete. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4).

Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2021 weist die Klasse A (24 kWh/m².a) aus.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 680,05 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 106,16 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 19,57 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 9,78 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 13,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 84,85

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Gesamtbetrag € 913,78