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Traumhafte Beletage im Herzen Wien's - eine echte Rarität!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 276748

Zimmer7.5
Fläche m²265
Kaufpreis €2.150.000,00

Ort: 1020 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 2.150.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
7.5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
265 m²
Baujahr
1910
Wohnfläche
265 m²
Nutzfläche
275 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
84
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Traumhafte Beletage im Herzen Wien´s

In einer Prachtstraße des 2. Bezirks kommt diese phantastische Liegenschaft zum Verkauf. 
Die Beletage ist eine absolute Rarität, da in dieser überaus gefragten Bestlage sehr selten Objekte zum Verkauf angeboten werden.

Die Liegenschaft  befindet sich in absoluter Ruhelage, der grüne Prater erstreckt sich hinter dem Haus, so ist auch der Ausblick in´s Grüne. Nur die Vögel hören Sie hier zwitschern! 
Der wunderbar gepflegte Prater lädt zum  Spazieren gehen, Picknicken oder Joggen ein, für „die Kleinsten“  ist es abwechslungsreich und für „die Großen" gleichsam erholsam. 

Das zum Verkauf stehende Appartement mit 268,55 m² Wohnfläche liegt im 1. Stock eines wunderschönen 1910 erbautem Jahrhundertwendehaus und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Es stehen 6 überaus großzügige und lichtdurchflutete Zimmer sowie ein wunderschöner ca. 24 m² großer Wintergarten  (mit Raumhöhen von bis zu ca. 4,40 m) sowie Terrassen- und Balkonflächen zur Verfügung.

Die Liegenschaft wird über einen zentralen Vorraum begangen, linker Hand findet sich die Küche mit einem sehr großem Wirtschaftszimmer und Abstellraum. Im Vorraum findet sich auch die Gäste Toilette.
Zentral gelegen begehen Sie das ca. 30m² große Wohnzimmer sowie das ca. 36m² große Esszimmer. Das Highlight bildet der wunderschöne Wintergarten mit dem ca. 6m² großen Balkon, der absolut in´s Grüne zeigt.
Das angrenzende Musikzimmer misst ca. 30m² und Hingucker ist natürlich die Terrassentüre mit wunderbarer Jugendstilverglasung, die auf den ca. 7m² großen Balkon führt.
Ein zweiter zentraler Vorraum verbindet die Privaträume, 2 Schlafräume mit ca. 26m² und ein Gästezimmer mit ca. 17m² bieten genug Stauraum und großzügig begehbare Schrankräume. In diesem Schmuckstück wurden 2 Badezimmer eingebaut, das Hauptbadezimmer ist zeitlos und elegant saniert worden, mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche. Getrennt dazu die private Toilette.  Am Ende des Flurs befindet sich noch das Gäste Duschbad. Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für elegante Empfänge oder repräsentative Einladungen!

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereit gestellt. 

Die Infrastruktur kann als geradezu perfekt beschrieben werden. Diverse Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants - alles in Gehweite. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, die U-Bahn ist schnell erreichbar. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 1.200,- und inkludieren auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Die Betriebskosten sind derzeit erhöht, da vor kurzem ein Aufzug eingebaut wurde. Wenn man das Darlehen von ca. € 16.000,- ausbezahlt, dann reduzieren sich die monatlichen Kosten wieder auf ca. € 870,-.

Kaufpreis: € 2.150.000,-

Dieses Jugendstilhaus  ist in einem sehr gutem und sehr elegantem Zustand. Schon die Holzvertäfelung im Stiegenhaus sowie die imposante Jugendstilverglasung verleihen diesem Haus einen ganz speziellen Flair und repräsentativen Charakter!
In den letzten Jahren wurden wesentliche Sanierungen vorgenommen.

Wer in Wien´s Bestlage eine Rarität sucht, der hat sie hiermit gefunden!
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf deutsch, englisch und russisch!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines rufen Sie bitte Frau Drlik unter 0664/9113540 an.

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Mario Ivanic