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Sonnige DG-Maisonette mit 2 Terrassen

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2125

Zimmer4
Fläche m²130
Kaufpreis €983.000,00

Ort: 1030 Wien, Landstraße
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 983.000,00
Betriebskosten
€ 414,70
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
7,61 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
67 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
130 m²
Etage
6
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2017
Wohnfläche
130 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
35.44
HWB-Klasse
B
fGEE
0.95
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Drei Terrassen mit einem spektakulären, unverbaubaren Ausblick über ganz Wien bis zum Wienerwald, Sonne von früh bis spät, eine äußerst gelungene Raumaufteilung und die luxuriöse Ausstattung mit raffinierten Details lassen keine Wünsche für den anspruchsvollen Geniesser offen! Zwischen Landstrasser Hauptstrasse, Rennweg, dem Belvedere-Garten und Arenbergpark gelegen, können Sie die formidable Infrastruktur und die Erholungsmöglichkeiten des dritten Bezirkes in vollen Zügen geniessen.

Dieses Dachgeschossjuwel befindet sich in einem vornehmen, generalsanierten Jahrhundertwendehaus Baujahr 1910. Bei der niveauvollen Innenausstattung wurde nur das Beste vom Besten gewählt und die Energieversorgung erfolgt über eine kostensparende Wärmepumpe, die den edlen Holzfussboden im Winter wärmt und im Sommer kühlt.

Es besteht die Möglichkeit, das Souterrain von 149m2 mit einer Baubewilligung für drei PKW-Stellplätze um den Preis von 149.000,- Euro zu erwerben!

Zusammenfassende Raumaufteilung:

Ebene DG 1 (erreichbar über einen Halbstock tiefer gelegenen Liftzugang)

- Heller, großzügiger Eingangsbereich und edle Treppe in das 2. Dachgeschoss
- Überdachter hofseitiger Balkon ca. 8m2
- Schlafzimmer mit En-Suite-Badeoase und großem Garderobenraum
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Dusche
- Gästetoilette

Ebene DG 2 (barrierefrei zugänglich über einen privaten Liftzugang)

- großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Traumblick über Wien und Ausgang zur Terrasse
- Terrasse mit 28 m2
- Sonnige Küche
- BAD/WC mit Dusche

Ebene DG 3 (erreichbar über eine Treppe von der Terrasse im 2. Dachgeschoss)

- Traumterrasse mit unverbaubarem, spektakulärem 360 Grad Rundumblick über die Dächer von Wien

Besondere Ausstattungshighlights:

- WK 2 Sicherheitstüre
- Raumhohe Panoramafenster und Hebe/Schiebetüren von Josko
- Raumhohe Innentüren
- Elektrische Markisen und Rolläden
- Videogegensprechanlage
- Handtuchheizkörper
- Bodenebene Duschen
- Weitzer Parkettböden Landhausdiele Eiche weiss
- offene Stiege mit Nurglasgeländer
- Terrassenboden Thermoesche mit verdeckter Montage
- Luft-Wärmepumpe von Viessmann

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Strassenbahn Linie 71
Schnellbahn Rennweg

Die Tangente erreichen Sie mit dem Auto schnell über die Anschlusstelle Gürtel / Landstrasse Hauptstrasse.

In bequemer Gehdistanz befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Krankenhaus Rudolfstiftung, die Landstrasse Hauptstrasse und der Belvederepark. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unter 0664 889 26 755. Ich freue mich über Ihren Anruf!
Christian Wimmer, Hubner-Immobilien Wien, christian.wimmer@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.44 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Hubner Immobilien GmbH
Parkring 12
1010 Wien

Herr Christian Wimmer