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U-BAHN NAHE 2-ZIMMER WOHNUNG

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 446

Zimmer2
Fläche m²50,49
Kaufpreis €185.000,00

Ort: 1030 Wien, Landstraße
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 185.000,00
Betriebskosten
€ 95,15
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
50,49 m²
Etage
1
Baujahr
1904
Wohnfläche
50,49 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
97
HWB-Klasse
E
fGEE
2.58

Beschreibung

2 ZIMMER / U-BAHN NÄHE / LIFT

Zum Verkauf steht eine ca. 50 m², gut eingeteilte, sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung im zentralen 3. Wiener Bezirk.
Das Objekt liegt im 1. Liftstock eines Altbauhauses.
Beim Eingang in die Wohnung rechts gibt es einen kleinen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Im Vorraum finden Sie alle notwendigen Installationsvorkehrungen für die Einbauküche.
Das Wohnzimmer geht auf eine wenig befahrene Einbahnstraße hinaus, das Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof.
Das Bad und WC sind getrennt und in gutem Zustand.
Alle Fenster in der Wohnung wurden ausgetauscht.

Es gibt einen Fahrradabstellraum im Hof.
Das Haus wird durch einen Hausmeister betreut.
Es gibt ein kleines Kellerabteil (ca.2m²) zu dieser Wohnung.

360 Grad Bilder der Wohnung finden Sie auf: https://www.remax.at/3479-430

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: € 69,50 + 10%
Liftbetriebskosten: € 8,27 + 10%
Reparaturrücklage: € 9,60 + 0%
GESAMMTBRUTTO BK: € 95,15 inkl.10% Ust.

Im Hinblick auf die bereits angesparte Rücklage (derzeit ca.EUR 100.000,-) kann für das Jahr 2019 eine Reduzierung der laufenden monatlichen Beiträge zur Rücklage von derzeit EUR 729,90 auf EUR 486,60 erfolgen.

Der ANGEBOTSPREIS für diese Wohnung liegt bei € 185.000,- lastenfrei.

NEBENKOSTEN:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision +. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Das Objekt befindet sich im zentralen 3. Wiener Bezirk. Die nächste U-Bahnstation (U3) Schlachthausgasse ist fast vor dem Haus, 5 Gehminuten (220m) entfernt.
Die Straßenbahnlinie 18 ist um die Ecke (50 m entfernt).
Die Buse 80A und 77A sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Supermärkte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in einem Umkreis von ca. 120m.

ANFRAGEN:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel.Nr, E - Mail Adresse ) bearbeiten können. Weiteres weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen der Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.58
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Landstrasser Hauptstraße 107
1030 Wien

Frau Tamara Otounbaeva