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WOHNUNG mit Terrasse - Nähe Grüner PRATER und U3 Schlachthausgasse

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 9041

Zimmer3.5
Fläche m²81,42
Kaufpreis €465.000,00

Ort: 1030 Wien,Landstraße
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 465.000,00
Betriebskosten
€ 147,20
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
39,98 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Etage
6
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
1975
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
81,42 m²
Nutzfläche
92,42 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
116.8
HWB-Klasse
D
fGEE
1.65
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

 3,5 Zimmer Dachgeschoßwohnung OHNE Schrägen - mit Terrasse  - Nähe grüner Prater!

 LAGE

Die ca 81,42 m2 große Wohnung mit  2 Terrassen  liegt im letzten Liftstock eines  im Jahr 1975 erbauten  Mehrparteienhaus.

Die Infrastruktur ist  als perfekt zu bezeichnen.

Entfernungen   in min Gehzeit: 

Supermarktfiliale < 1 min

Lokale im Umkreis  <2min

U3 Schlachthausgasse   1 min (Fahrzeit Stephansplatz: 9min)

Strassenbahn Linie18  < 1 min  (Fahrtzeit Hauptbahnhof: 18min)

Grüner Prater, gerade  einmal über die Brücke  <2min

Buslinie 77A  1 min

Buslinie 80A  1 min

BIPA 1 min

Fitnessclub <2 min

TownTown : 1 min

Biologiezentrum der Universität Wien sowie Vienna Bio Center : 1 Station mit der Straßenbahn

Für Vielflieger 

Der Flughafen Wien ist  in weniger als 15 min mit dem PKW  oder Flughafenbus  zu erreichen.

Anschlussstellen  der A4 nach Budapest , A23 Südosttangente   liegen in 1 min Fahrtzeit  entfernt.

AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

Die  helle und  sehr freundliche  Wohnung  von  ca 81,42 m2 Wohnfläche  befindet sich  im Dachgeschoss , KEINE Schrägen , ohne darüberliegendem Nachbarn  und verfügt  derzeit  über 3 Zimmer. 

Küche und Esszimmer und Wohnzimmer gehen zur  straßenseitigen Terrasse ,  das geräumige Schlafzimmer mit Bad liegt ostseitig und ruhig zum begrünten Hof orientiert.  Die Wohnung wird von 2 länglichen Terrassen , Süd-West- und Nordost-seitig umgeben. Ursprünglich gab es ein Kabinett/Arbeitszimmer, welches mit dem Schlafzimmer zusammengelegt wurde.

Die Wohnung ist  grundsätzlich funktional jedoch in die Jahre gekommen:  (die Fenster  und Terrassentüren  sind 2021  komplett erneuert worden) einige Änderungen würden sie  auf einen modernen Standard bringen, wie Zusammenlegung Küche  mit Esszimmer,  Erneuerung der Elektrik,  Vereinheitlichung der Böden  und  eine Modernisierung des Bades, Holzdecken entfernen, frisch ausmalen.  Mit etwas  Geschick erwartet Sie dann ein schönes Zuhause mit allen Möglichkeiten. Die Wohnung eignet sich besonders  gut für Singles oder Paare, welche   großzügige Räume  bevorzugen.

 Aufteilung im Detail: 

Vorraum : ca 8,78 m2

Garderobe : ca 1,50m2

WC separat: ca 1,60m2

Küche ca: 4,53 m2 inkl Geräte

Esszimmer:  ca 14,64m2

Wohnzimmer: ca 23,19m2

Schlafzimmer : ca 10,53m2 (ehemaliges Arbeitszimmermit Schlafzimmer zusammengelegt )

offenes Bad im Schlafzimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken  ca 3,87m2

Schrankraum : ca 3,06 m2

Flur: ca 2,23m2

Terrasse NO: ca 21,45 m2 /(1,20 m x  ca 17,80m)

Terrasse SW  : 18,52m2 (1,60m x  ca 11,50m)

eigenes Kellerabteil in der Größe von ca 3,76m2

Heizung: Fernwärme

Kabel TV/Internet ist  eingeleitet.

Zur Allgemeinnutzung steht ein Fahrradraum und eine Waschküche mit Trockner und Waschmaschine (Münzeinwurf) zur Verfügung.

monatliche Kosten :

BK inkl.  Warmwasser-  und Heizungsakonto  (Fernwärme) ,  inkl 10%  bzw 20% UST: 238,50

Rücklage monatlich: 115,00 EUR

Rücklagenstand per 31.12.2021: 41.622 EUR

Kaufpreis: 465.000 EUR 

Notar:  ca 1,00% bis 2% vom Kaufpreis  + Gebühren

Grundbucheintragung: 1,1 % vom KP

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KP

Provision: 3% vom KP + 20 % UST

Ich ersuche um schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihres  Vor- und Zunamen , Ihrer email und Ihrer Telefonnummer  bekanntzugeben, dies beschleunigt die Beantwortung.

Gerne stehe ich für Ihre Anfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung .

Sabine Goth

goth@immaogency.at

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IMMO AGENCY GmbH
Josefstädter Straße 43-45 / 1a
1080 Wien

Frau Sabine Goth