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4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit Top-Ausstattung nächst Rudolfstiftung

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 10345

Zimmer4
Fläche m²167
Kaufpreis €995.000,00

Ort: 1030 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 995.000,00
Betriebskosten
€ 279,37
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 239,72
Summe USt.
€ 34,82

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
167 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
5
Wohnfläche
167 m²
Nutzfläche
203 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
33
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Eslarngasse, nur wenige Gehminuten von Rennweg und Landstraßer Hauptstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Station Rennweg, U3 Station Kardinal-Nagl-Platz, Straßenbahnlinien 71 & O sowie die Autobuslinie 77A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Jahrhundertwende-Liegenschaft mit gegliederter Fassade, welche im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. So wurden die Steigleitungen erneuert und ein Personenlift errichtet.

Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.167 m2 sowie vier Terrassen mit insgesamt 36 m2.

Auf der ersten Wohnebene befindet sich das ausgesprochen großzügige Wohn-Ess-Ensemble mit ca. 52 m2 großer, voll ausgestatteter, von Tischlerhand maßgefertigten Gasgenau-Küche und direktem Ausstieg auf die erste, hofseitig gelegene Terrasse, welche uneinsichtig ist und somit größte Privatsphäre bietet. Straßenseitig sorgt eine aus Glas ausgeführte Dachgaupe sowie die offene Galerie für ein herrlich lichtdurchflutetes, offenes Ambiente.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmermit 14 m2 bzw. 13 m2, welchen jeweils eine kleine Terrasse vorgelagert ist, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC und ein geräumiger Wirtschaftsraum, wo Gasetagenheizung und Waschmaschine bzw. Trockner untergebracht sind. 

Über die offene Galerie gelangt man auf die zweite Wohnebene, welche über ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 33 m2, ein weiteres WC sowie den Ausstieg auf die oberste Terrasse im Ausmaß von ca. 20 m2 verfügt.

Zusammenfassend kann festgehalten, dass es sich bei dieser Immobilie aufgrund der guten Lage, der großzügigen und zugleich sehr funktionellen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausführung und Ausstattung samt sehr geschmackvollen Details wie aufwändig gestalteten, künstlerischen Wand-Verzierungen oder dem schlicht-eleganten Licht-Design um ein absolutes Top-Objekt handelt.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herrengasse 1-3
1010 Wien

Herr Clemens Dostal