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LUXURIÖSE DACHGESCHOSSWOHNUNG NAHE PALAIS RASUMOFSKY/ROCHUSMARKT

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3880

Zimmer4
Fläche m²182,25
Kaufpreis €1.650.000,00
Hörnesgasse 9, 1030 Wien
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 1.650.000,00
Betriebskosten
€ 256,63
Provisionshinweis
59.400,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
10 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
182,25 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
182,25 m²
Verfügbar ab
Dezember 2021
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
134.11
HWB-Klasse
D
fGEE
3.24
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

Diese luxuriöse und einzigartige Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage des 3. Bezirks (Landstraße) in unmittelbarer Nähe zu Palais Rasumovsky, Rochusmarkt dem Prater steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Dachgeschoßausbau, der im Jahr 2010 auf einem klassischen Gründerzeithaus errichtet wurde und mittels Lift bequem erreichbar ist. Die im Jahr 2021 erfolgte Komplett-Sanierung auf Luxus-Niveau macht diese Immobilie zu einem Prunkstück.

RAUMAUFTEILUNG:
Vom Stiegenhaus gelangt man in ein großzügiges Vorzimmer welches in das lichtdurchflutete, rund 70 m2 große Wohnzimmer mit Küchenbereich mündet. Aus dem Wohnbereich erreicht man auch das Gästebad, einen Abstellraum und den Korridor zu den Schlafräumen. Der Wohn-/Schlafbereich besteht aus einem Master-Bedroom mit Terrasse, Badezimmer und eigenem Garderoberaum sowie 2 weiteren Schlafräumen mit gemeinsamen Badezimmer und Schrankraum.

AUSSTATTUNG:
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vollklimatisiert. Die Klimaanlage von Toshiba ist auch mittels mobiler App von unterwegs steuer- und programmierbar, der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohliges Ambiente an Herbst- und Wintertagen. Nahezu alle Zimmer, ausgenommen Master-Bedroom mit der Terrasse, verfügen über große Dachgaupen mit überwiegend elektrisch öffenbaren Fenstern und Jalousienvorbereitung sowie weiteren Dachflächenfenstern mit Rollos. In den mit luxuriösem Steingut ausgelegten Bädern wurden italienische Designer-Waschtische aus Steingut sowie hochwertigste Sanitärartikel von Laufen verbaut. Das Badezimmer zum Master-Bedroom ist mit verglaster Dusche, Einbau-Wanne, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet, das zweite Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch und WC. Ein weiteres Gästebad beim Wohnbereich verfügt über Waschbecken und WC. Für Waschmaschine und Trockner ist ein eigener Bereich in einer Nische des Korridors vorgesehen. Dort befindet sich auch das neue Vaillant-Brennwertgerät welches sich bequem, auch von unterwegs, mittels mobiler App steuern lässt. Im Küchenbereich des Wohnraumes sind sämtliche Anschlüsse für Ihre großzügige Wunschküche vorbereitet. Die Ausleuchtung erfolgt durchwegs mittels Einbau-LED-Deckenspots die im Wohnbereich mittels Fernbedienung oder mobiler App schalt- und dimmbar sind. Zur Sicherheit wurden hochwertige Rauchmelder verbaut die Sie auch unterwegs mittels mobiler App über einen Alarm informieren.

INFRASTRUKTUR:
Durch das Umfeld des wenige Gehminuten entfernten Rochusmarktes und der Landstraße erfreut man sich bester Infrastruktur, vieler Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und zahlreicher gastronomischer Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Supermarkt in der nahen Marxergasse.

VERKEHRSANBINDUNG:
Wenige Meter vom Hauseingang entfernt Haltestelle Autobuslinie 4A (Karlsplatz-Wittelsbachstraße). Nach wenigen Gehminuten erreicht man den Rochusmarkt und die Stationen der U3 und der Autobuslinie 74A, in der Löwengasse befindet sich auch die Station der Straßenbahnlinie 1. Den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man in unter 20 Minuten.

Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten:

  • 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch
  • 3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
  • ca.1,5% Vertragserrichtungsgebühr
  • 3% des Kaufpreises +20% Ust. Maklerhonorar
  • ev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung

Der Ankauf der Wohnung ist auch im Rahmen eines Share-Deals möglich.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <575m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <125m
Universität <725m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <325m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <325m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Hörnesgasse 9, 1030 Wien

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Saarplatz 17/5 & 6
1190 Wien

Herr Alexander Varvaressos