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The Ambassy - Luxuriöses Neubauprojekt für gehobene Ansprüche

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 27291

Zimmer4
Fläche m²141,57
Kaufpreis €1.512.700,00Finanzierung berechnen

Ort: 1030 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 1.512.700,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
12,9 m²
Gartenfläche
88,44 m²
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
141,57 m²
Anzahl Geschosse
8
Baujahr
2018
Wohnfläche
141,57 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
23.7
fGEE
0.73

Beschreibung

In mitten des Botschaftsviertel Wiens ist ein neues Luxusprojekt mit lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit Größen von 40m² bis 180m² entstanden. Die Wohnungen und Penthouse- Apartments, sowie Townhouses, profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung.

Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartig und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg.

Hochwertige Ausstattungskriterien:

  • Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 40 bis 180 m²
  • Smart- und Family-Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen
  • Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen
  • Townhouses mit Terrassen und Eigengärten
  • Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729)
  • Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
  • Eichenparkettböden in Select-Qualität
  • Raumhöhen von 2,8 bis 3 m
  • Keine Dachschrägen
  • Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,60 m
  • Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern
  • Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
  • Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen

Haus-Highlights:

  • Concierge-Service
  • Privat-Lounge
  • Meetingraum
  • Privatkino
  • XL-Garagenplätze
  • Erstklassiges Sicherheitskonzept
  • Gesicherter Fahrradraum

Die Betriebskosten werden auf ca. EUR 2,50 pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage auch ca. EUR 0,20 pro Nutzwert geschätzt.

Die Lage und Infrastruktur

  • U-Bahn: U4 Station „Stadtpark“
  • Straßenbahn: Linie O Station „Sechskrügelgasse“
  • Buslinie: 4A Station „Am Modenapark“

Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.

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EHL Wohnen GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien

Frau Karina SCHUNKER