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Gartenwohnung mitten in der Stadt

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1502

Zimmer3
Fläche m²63,6
Kaufpreis €598.000,00
Fleischmanngasse 6, 1040 Wien
Kartenansicht

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gartenfläche
44,8 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
32,3 m²
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
63,6 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2020
Wohnfläche
63,6 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
34.42
HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Gartenwohnung mitten in der Stadt

Diese wunderschöne Gartenwohnung mitten im 4. Bezirk bietet Ihnen Ihren eigenen kleinen Ruhepol mitten in der Stadt. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie direkt in die geräumige Wohnküche, welche Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Couchbereich, Esstisch und Küche bietet. Von der Wohnküche aus erreichen Sie die beiden Schlafräume. In der Wohnung befindet sich ebenfalls ein schönes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Wohnküche bietet Ihnen einen Zugang in den im Innenhof gelegenen Garten mit Terrasse, welcher zum Genießen und Entspannen im Freien einlädt.

Exklusive & moderne Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett aus Eiche
• Fenster und Fenstertüren von Actual
• Raffstores
• Sicherheitstüre - WKIII
• Badezimmer/WC (Bild: Musterbad & -WC): individuell, nach eigenen Vorstellungen fertig zu gestalten (Im Kaufpreis inkludiert)

Des Weiteren stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Aufzug zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Garage mit 13 PKW-Stellplätzen, ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit erworben werden.

Umgebung:

Das Neubauobjekt befindet sich im 4. Bezirk, in attraktiver Lage und mit urban-familiärer Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung sind der Naschmarkt, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt - alle bequem erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte wie Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte ebenso wie Banken, Trafiken, Post, Ärzte und Apotheken.

Zu Fuß erreichen Sie zudem bequem:

• U1 Taubstummengasse in 5 Gehminuten
• Straßenbahnen & Badner Bahn in 2 Gehminuten
• SPAR Supermarkt in 3 Gehminuten
• Café Wortner in 4 Gehminuten
• Theresianische Akademie in 6 Gehminuten
• Naschmarkt in 10 Gehminuten

Makler-Provision:
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

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FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.42 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Lageinformation

Fleischmanngasse 6, 1040 Wien

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