PERFEKTE STADTWOHNUNG! Altbau-Erstbezug mit Blick in den begrünten Innenhof! Balkonanbau möglich!

Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung.

Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück – die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als „Adelige Akademie“ zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist.

Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, 2025 Jahr wurde die Fassade saniert.

Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern von ca. 38 bis 243 qm plus Terrassen und Balkone in den Innenhof. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Wohneinheiten!

Die Wohnung Top 5 befindet sich auf Stiege 2 im hohen Erdgeschoß (beim Vorbeigehen nicht einsehbar) und ist hofseitig orientiert. Der Grundriss bietet eine optimale Aufteilung der insgesamt rund 40 qm Wohnfläche:

Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette, in den Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie in die Wohnküche im Ausmaß von ca. 15 qm. Daran angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit 16 qm. Alle Räume sind westseitig in den begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Raumhöhen betragen über 3,20 m.

Das Objekt ist ein Erstbezug nach Generalsanierung. Die Gas- und Stromleitungen wurden erneuert, ein eleganter Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt und zeitgemäße Sanitäranlagen installiert.

Nachstehend finden Sie die Highlights im Überblick:

• neue Wohnungseingangstüre (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)

• neuen Innentüren in „Alt-Wien-Optik“ mit Kassetten und Holzumfassungszarge

• Eichenparkett (gebürstet, geölt, leicht astig), Fischgrät mit Randfries verlegt

• zeitlos elegante Fliesen im Badezimmer und Vorraum

• Fußbodenheizung

• bestehende Holzverbundfenster wurden saniert, neue Fensterbänke

• neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i W)

• Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorhanden

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen.

Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof sowie die großen Fensterfronten verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Ideal als Stadtwohnung für Design- und Altbauliebhaber!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <525m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap