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Sonnenverwöhntes Himmelsdomizil

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 109

Zimmer2
Fläche m²63,25
Kaufpreis €344.000,00

Ort: 1040 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 344.000,00
Betriebskosten
€ 115,67
Provisionshinweis
12.384,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 46,00
Summe USt.
€ 11,57

Merkmale

Fläche
63,25 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
10
Baujahr
1905
Letzte Sanierung/Modernisierung
2006
Wohnfläche
63,25 m²
Nutzfläche
63,25 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
147
HWB-Klasse
D

Beschreibung

Sie sehen hier eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung in toller südlicher Hofruhelage, nur wenige Gehminuten vom Belvedere, Schulen, Geschäften und Restaurants entfernt.

Das Gebäude ist ein Massiv-Ziegelbau aus der vorigen Jahrhundertwende.

Alle Fenster sind doppelverglast und mit innen liegenden Jalousien versehen.

Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung durch Etagenheizung und Radiatoren beheizt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 komplett renoviert: es wurden neue Leitungen, ein neues Bad, eine neue Küche und neue Fenster eingebaut. Alles ist funktionstüchtig!

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und Waschbecken mit großem Spiegel, klassisch weiß mit dunkelblauer Bordüre verziert. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Fenster.

Das Wohnzimmer befindet sich mit der Küche in einem Luftraum, mit einer kleinen Investition sind sie aber wieder abtrennbar. Der Boden ist mit Schiffsholzparkett verlegt. Das Wohnzimmer hat 2 hohe Fenster, die gegen Süden ausgerichtet sind.

Die Küche ist modern, mit allen Haushaltsgeräten ausgestattet und verfügt über Unmengen an Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sofort benutzbaren Zustand, es ist also keine Investition nötig. Sie liegt allein im 3. Stock und ist gleichzeitig die letzte Wohnung im Hof-Stiegenhaus. Die Bewohner können klare Luft und funkelnden Sonnenschein in Ruhe allein genießen.

Die Wohnung lieg im Gebäude zwar abgeschieden und ruhig, dennoch ist sie mit folgenden Öffis super an den Verkehr angebunden: dem 13A Autobus in 2 Gehminuten, der U1 bei der Station Südtirolerplatz in 5 Gehminuten, den Straßenbahnlinien 1,18 und O und den Schnellbahnlinien 1,2,3,4 und mit vielen Zügen in der Quartier-Belvedere Station in 7 Gehminuten. Schulen (Theresianum), Kindergärten und Krankenhäuser sind auch nur ein paar Gehminuten entfernt. Restaurants und Bars gibt es ums Eck. Geschäfte und Einkaufszentren sind ebenso gleich erreichbar.

Mit großen Spaziergängen im Garten vom mit Geschichte tief imprägniertem Schloss Belvedere ist ein Erlebnis für Klein und Groß immer in Reichweite. Ein Ein Austoben auf Spielplätzen und auf öffentlichen Sportanlagen ist im Schweizer Garten oder im Alois Dresche Park möglich.

Ich empfehle diese ruhige, komfortable und charmante Wohnung in historisch guter Lage für Pärchen oder Studenten, deren Genuss auch in den niedrigen Erhaltungskosten vollendet ist.

Auf alle Fälle empfehle ich diese Sonnenscheinwohnung für Menschen, die diese im 3. Altbaustock liegende Wohnung ohne Aufzug begehen möchten.

Möchten Sie mehr erfahren? Entdecken Sie mit uns Ihr nächstes Zuhause! Vereinbaren Sie mit uns einen baldigen Besichtigungstermin!

Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, Email: ip@immomaster.at

Energieausweis HWB 127 kWh/m²a Klasse C!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar) zzgl. 20% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie vornehmen?Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?Anfragen bitte an: office@immomaster.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immomaster Ildiko Pari
Kirchengasse 9
1070 Wien

Frau Ildiko Pari