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Ihre Reise beginnt mit 129,45 m² inklusive top Aussicht und pure Entspannung auf Ihrer hofseitigen Terrasse!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 429

Zimmer4.5
Fläche m²129,45
Kaufpreis €839.000,00

Ort: 1050 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 839.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4.5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
129,45 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2019
Wohnfläche
129,45 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
46.04
HWB-Klasse
B
fGEE
0.92
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

1. Da bin ich daheim!

Ihre zukünftige Tour beginnt auf 2 Ebenen und bezaubert mit dem geräumigen Vorraum, ein separates WC, ein beträchtliches Badezimmer (Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 3 getrennte Schlafzimmer (eines beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank), ein weiteres Badezimmer sowie einen Abstellraum.

 

Wenn Sie den Treppen zu Ihrem Glück hinauf folgen, erblicken Sie den ca. 52 m2 großen Wohn- und Essbereich und den Weg zur hofseitigen Terrasse, auf der es sich exzellent frühstücken lässt. Auch befindet sich auf der 2. Etage ein weiteres separates WC.

 

*Weitere Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top D2         Wohnfläche: ca. 171,94 m² + Terrasse: ca. 22,59 m²          Kaufpreis: € 1.136.000.-

 

2. LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Margareten mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Ihre neue Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, befindet sich nahe bei der Wiedner Hauptstraße und liefert bestmögliche öffentliche Verkehrsverbindungen. Etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Supermärkte und Drogerien aber auch eine Postfiliale, Restaurants, Bars, Banken und Schulen befinden sich nur einige Meter entfernt. In Verbindung mit einem Spaziergang, erreichen Sie auch bequem die Innenstadt oder Erholungsgebiete.

Der berühmte Nachmarkt ist auf jeden Fall ein Besuch mit dem Fahrrad wert!

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

- U-Bahn:
U4/U5 Station Pilgramgasse / U2-Station Reinprechtsdorfer*

*https://blog.wienerlinien.at/stationen-u2-u5/

- Straßenbahnlinien:
1, 6, WLB

- Busse:
12A, 13A, 19A, 59A

 

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten: 

  • Waldmüller Park
  • Wientalterrasse
  • Filmcasino
  • Werkzeug H
  • Margaretenplatz 
  • Wiener Originale, Rüdigerhof 

 

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

 

4. Highlights 

- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Klimageräte 

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- sowie zahlreiche weitere Extras

 

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 46,04 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,91 (Klasse B)

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

EUR 839.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immocity Real Estate GmbH
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien

Herr Ehsan Karimian