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Loft-Wohnung mit Balkon in der Nikolsdorfer Gasse!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3893

Zimmer3
Fläche m²203,64
Miete €2.755,00

Ort: 1050 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.755,00
Miete (Netto)
€ 2.123,15
Betriebskosten
€ 325,62
Kaution
€ 12.400,00
Kautionshinweis
12.400,00 €
Provisionshinweis
6.010,90 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 55,77
Summe USt.
€ 250,46

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
14,89 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
203,64 m²
Etage
1
Baujahr
1900
Wohnfläche
203,64 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
61.62
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Großzügiges LOFT in Bestlage des 5.Bezirks in der Nikolsdorfer Gasse!

In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.

Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!

Zur Vermietung gelangt im 1.Liftstock dieses Loft, verfügt über 203,64m2 Fläche + ca. 15m2 Balkon und zeichnet sich durch die hoher Räume 3,46m und ihre helligkeit aus.

  • Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum im Haus
  • Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Naturstein im Küchenbereich und in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch Fernwärme

Energieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m².a, gültig bis 27.01.2022

  • EUR   2.755,00 brutto-Miete inkl. BK, USt.
  • EUR 12.400,00 Kaution
  • EUR      240,00 MV-Errichtungskosten

Die Infrastruktur:

  • Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.
  • Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

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IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17
1050 Wien

Herr Hamed Mirzaei