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Stadtwohnung mit nobler Eleganz

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 229

Zimmer3
Fläche m²57,52
Kaufpreis €330.000,00

Ort: 1050 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 330.000,00
Betriebskosten
€ 107,38
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 49,23
Summe USt.
€ 12,17

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
57,52 m²
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1900
Letzte Sanierung/Modernisierung
2015
Wohnfläche
57,52 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
149.03
HWB-Klasse
E
fGEE
3.22
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

Eine Stadtwohnung für einen Geschäftsmann oder ein Paar, oder vielleicht eine Luxus-WG - diese praktische 3-Zimmer Wohnung wäre dafür sehr gut geeignet. 

Seit 2015, parallel zum Dachgeschoß-Ausbau, wurde die Hausfassade renoviert, die Steigleitungen wurden erneuert, die Türen der Gemeinschaftsräume ausgetauscht und ein Aufzug eingebaut, der alle Ebenen vom Keller bis Dach verbindet.

Auch die Wohnung wurde 2015 komplett saniert. Alle Leitungen, die Fenster und Türen wurden ausgetauscht, in jedem Raum wurde Eichenparkett verlegt, Bad und WC wurden mit großformatigen Sandsteinfliesen verfliest und mit hochwertiger Sanitär-Installation versehen. Nach dem Erstbezug wurde eine Innenarchitektin beauftragt, die gesamte Wohnung so zu gestalten, dass das Flair vom Altbau betont wird. Breite Stuckleisten zieren die Decken, zum Teil mit versteckter Beleuchtung. Die Wandfarben und die diskrete Muster wurden sorgfältig und passend gewählt. Die Wand des Wohnzimmers wurde mit schönen Stuckkassetten verziert.

Die elegante offene Küche ist neben den üblichen Geräten auch mit einem Weinkühler ausgestattet. Sämtliche Möbelstücke sind Einzelstücke und wurden für diese Wohnung entworfen. 

Die Lage des Hauses in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes kann man als zentrumsnah bezeichnen. Die Verlängerung der U2 wird die Innenstadt noch näher bringen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Eurospar Supermarket, eine Apotheke, ein Postamt und jede Menge Lokale. Sowohl die Wiedner Hauptstraße, als auch die Reinprechtsdorfer Straße bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. 
Die Stauraczgasse ist eine kurze Einbahnstraße mit vielen Parkplätzen. Trotz dieser Annehmlichkeiten liegt die Wohnung ruhig, nach Westen ausgerichtet, mit Blick in einen weitläufigen Innenhof. 

Die Wohnung wird, wenn so gewünscht, mit der kompletten Einrichtung verkauft – die einzige Ausnahme ist der Kristallluster im Wohnzimmer. Der Verkäufer wünscht sich eine Ablöse für die Designermöbel, VB ist 50.000 €. Umfang und Betrag sind verhandelbar.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Supermarkt <5.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Mag. Gizella Krusche