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Exklusive Dachgeschosswohnung (3 Zimmer) + Stellplatz in der Fußgängerzone nähe Mariahilfer Straße im 6. Bezirk

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100134650

Zimmer3
Fläche m²106,45
Kaufpreis €1.099.000,00

Ort: 1060 Wien,Mariahilf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.099.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
106,45 m²
Etage
5
Baujahr
2017
Wohnfläche
106,45 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
36
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung (3 Zimmer) + Stellplatz nähe Mariahilfer Straße im 6. Bezirk


1. WOHNEN IM 6. BEZIRK
Zum Verkauf gelangt Exklusive Dachgeschosswohnung (3 Zimmer) + Stellplatz nähe Mariahilfer Straße im 6. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt neben der perfekten Lage durch eine sehr stilvolle Ausstattung, einen tollen Grundriss und einer Wohnfläche von 106,45 m² + 12,41 Terrasse m² und 17,20 m² Balkon, verteilt auf zwei Ebenen. 

EBENE 1: Großzügiger Vorraum, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Badezimmer, separate Toilette 

EBENE 2: Wohnküche mit Ausgang auf die großzügige Terrasse


2. LAGE
Die Wohnung liegt in einer Fußgängerzone in der Otto Bauer Gasse, welche als Infrastrukturreiche Straßen gilt, da sie sich gleich bei der Mariahilfer Straße befindet.
Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Mariahilfer Straße befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. 
Hier erwarten Sie noch mehr Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Shopping Möglichkeiten.
Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. 
Bus:
N49, N46, N6, 57A, N71, 13A
Straßenbahn:
9, 49, 18, 6, 5, 60, 52
U-Bahn: 
U6, U3, U4


3. RAUMAUFTEILUNG
Nutzfläche: 106,45m²
Vorraum: 19,73 m²
Bad1 + WC: 4,89 m²
Bad2: 3,15 m²
WC: 1,74 m²
Wohnküche: 47,58 m²
Schlafzimmer1: 18,42 m²
Schlafzimmer2: 10,94 m²
Terrasse: 12,41 m²
Balkon: 17,20 m²

4. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 36 kWh/m²a (Klasse B) 
fGEE: 0,75 (Klasse A) 
 
5. Aus Liebe zum Auto
Ein Stellplatz  in der hauseigene Garage ist im Preis inkludiert.

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Kosten
EUR 1.099.000, -

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
 
Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 
*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)
 

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Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Herr Ehsan Karimian