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 Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Wohnung + Garten Nähe Mariahilfer Straße! Erstbezug!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100120226

Zimmer2
Fläche m²54,48
Kaufpreis €299.000,00

Ort: 1060 Wien,Mariahilf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 299.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
10,84 m²
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
54,48 m²
Wohnfläche
54,48 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
74.47
HWB-Klasse
C
fGEE
1.39
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

 Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Wohnung + Garten Nähe Mariahilfer Straße! Erstbezug!


1. Wohnen in Mariahilf
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist 54,48 m² groß und verfügt über eine 4,03 m² Terrasse und ein Garten mit 10,84 m²,  welcher für gemütliche Abende sorgt. Ein durchdachter Grundriss mit 1 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt begehbar aus dem offenen, hellen Vorzimmer und bietet somit hohe Lebensqualität. Das Schöne helle ca. 30 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten.

Ebenso ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

2. Lage
Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 

Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der begehrtesten Bezirke in Wien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in unmittelbare Nähe. Der 6te Bezirk grenzt an den ersten Bezirk an und hat eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 

Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse), Straßenbahnlinien 6 & 18 , Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

 

 Freizeit , Erholungsmöglichkeiten:



Mariahilfer Straße
Wiener Naschmarkt
Museumsquartier Wien (MQ)
Haus des Meeres
Otto Wagner Häuser
Raimund Theater


3.Raumaufteilung 
Nutzfläche: 54,48 m² Wohnfläche und 4,03 m² Terrasse und 10,84 m² Garten.

- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitiger Balkon 
- 1 Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Kellerabteil



4.Highlights 
- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil



 Energieeffizientes Wohnen
HWB: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)



Kosten
EUR 299.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.



***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 


Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi  

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



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Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Hämmerlegasse 4
1100 Wien

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