AUSGEZEICHNETE LAGE NÄHE MARIAHILFER STRASSE - LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMERWOHNUNG - DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3 Zimmer Altbauwohnung, die im Jahr 2022 mit Liebe zum Detail saniert wurde. Mit Leichtigkeit erfüllt diese höchste Ansprüche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einem gepflegten Altbauhaus Nähe Mariahilfer Straße und besticht durch ein helles Raumkonzept, Funktionalität sowie dem klassischen Altbaucharme.

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 90 m²
Zimmer: 3
Küche: vollausgestattete Einbauküche, offene Wohnküche 
Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche und Badewanne
WC: 1, separat - mit Handwaschbecken 
Abstellraum: ja - mit Waschmaschinenanschluss
Stockwerk: Erdgeschoss (Hochparterre)
Fahrrad Abstellmöglichkeit: ja im Innenhof
Fußbodenheizung: ja - im Vorraum, Badezimmer, WC und Küche 
Keller: ja

Beschreibung: 

Diese traumhaft hochwertige 3-Zimmer Altbauwohnung im ideal gelegenen 6. Wiener Gemeindebezirk wird Sie ins Staunen versetzen. Vom Hauseingang sind Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer neuen Traumwohnung entfernt. Sie betreten diese über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher sich bestens eignet um etwaige Haushaltsgeräte zu verstauen. Ebenso befindet sich im Vorraum das separate WC sowie das Badezimmer. Beide Nassräumlichkeiten wurden schlicht verfliest und bieten einen Eyecatcher durch edle schwarze Elemente. Das Badezimmer verdient viel mehr den Titel "Wellness-Oase", da dieses mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk-In Dusche und einem edlen Waschtisch ausgestattet wurde. Über einen Flur erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Hier wartet ein traditioneller Fischgrätparkettboden, Kastenstockfenster sowie eine voll ausgestattete Einbauküche auf Sie. Die Küche lässt keine Wünsche offen und lädt förmlich zum Kochen ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig und offeriert ebenfalls helle Lichtverhältnisse. Dieses kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Ebenso befindet sich in dieser charmanten Wohnung im Erstbezug ein weiteres Zimmer, welches sich bestens als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer eignet. Eine tolle Wohnung welche im Jahre 2022 mit viel Liebe saniert wurde und auf Ihren neuen Käufer wartet.

Kosten: 

Kaufpreis: € 575.000,- 
Betriebskosten: € 254,45 inkl. Rep-Rücklage und gesetzliche USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur:

In dieser ausgezeichneten Lage des 6. Wiener Bezirks, Nähe Mariahilfer Straße, kommen Naturliebhaber sowie Stadtliebhaber voll auf Ihre Kosten. Die U3-Station Zieglergasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe die U4 Station Pilgramgasse, mit welcher Sie eine direkte Anbindung in den 1. Wiener Gemeindebezirk haben. Der Nahversorger Spar und Billa ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Naturliebhaber können Ihren Nachmittag im Hubert-Marischka-Park verbringen. Begeisterte Museumsliebhaber haben es nicht weit bis zum Museum Haydnhaus. Eine tolle Wohnung in bestens angebundener Lage.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap