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CHARMANTE BÜROLÖSUNG mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

Büros,  DetailansichtObjekt-Nr.: GW-20-03130

Kaufpreis €3601.69
Fläche m²340
Kaufpreis €2.550.000,00

Ort: 1060 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 2.550.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Das Erdgeschoss (ca. 295 m²) ist barrierefrei erreichbar und verfügt über 2 getrennte Eingänge. Die klassischen Räume mit hohen Gewölbebögen in Verbindung mit dem modernen Wintergarten (ca. 18 m²) verleihen dem Büro einen einmaligen und charmanten Flair.
2 Vorräume, 5 Zimmer, eine Küche, 3 Abstellräume, ein Duschbad/WC, 2 getrennte WC.

Der Innenhof-Garten (ca. 76 m²) mit schöner, 2018 neu gestalteter Holzterrasse und schön bepflanzt lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet vor allem im Sommer eine kühle Oase inmitten der Stadt.

Im Obergeschoss (ca. 46 m²) befinden sich ein Büroraum und ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Vorraum, durch dessen Umbau das Duschbad/WC vergrößert werden könnte. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick auf den Innenhof.

Generalsanierung im Jahr 2000, laufende Adaptierungen.

Die Immobilie verfügt über

- Raumhöhen von ca. 2,90 m bis 3,30 m.
- Verkabelung und Serverraum
- Stein- bzw. Holzböden
- 3 Klimageräte (kühlen und heizen)
- 2 Gasthermen
- Terrassentüren (Fa. Internorm) mit 3-fach Verglasung
- Fenster im Deckenbereich (Fa. Veloux) mit elektrischer Beschattung
- Alarmanlage
- Teeküche
- Safe
- Design Garten mit zwei Niro Brunnen

Es besteht die Möglichkeit, vorhandene Büromöbel wie etwa den Besprechungstisch oder Schreibtische optional zu übernehmen.

Merkmale

Fläche
340 m²
Baujahr
1824
Nutzfläche
340 m²
Bürofläche
340 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energie

HWB (kWh/m²a)
115.30
fGEE
1.70

Beschreibung

CHARMANTE BÜROLÖSUNG mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

In ruhiger Stadtlage und in einem denkmalgeschützten Biedermeierhaus von 1824 befindet sich dieses charmante lichtdurchflutete Büro auf zwei Ebenen mit westseitigem Innenhof-Garten und Balkon.
Die meisten Räume sind Richtung Innenhof/Garten ausgerichtet und somit sehr ruhig.

Die Immobilie hat derzeit eine Bürowidmung, bietet seinem zukünftigen Eigentümer auf ca. 340 m² Fläche jedoch verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, beispielsweise wäre auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich.

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OTTO Immobilien GmbH
Riemergasse 8
1010 Wien

Herr Sebastian Matznetter