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Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100113142

Zimmer2
Fläche m²73,46
Kaufpreis €499.000,00

Ort: 1060 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
73,46 m²
Etage
1
Wohnfläche
73,46 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
74.47
HWB-Klasse
C
fGEE
1.39
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Hoch-Exklusive und charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug!
**Anleger aufgepasst, diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**

1. Wohnen in Mariahilf
Zum Verkauf gelangt die im Obergeschoß befindliche wunderschöne und helle Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 73,46 m² + 10,30 m² Terrasse. Die hofseitig ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen absolute Ruhe und ist vom Wohnzimmer begehbar.

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Erstbezugswohnung mit hofseitige Terrasse besitzt einen einzigartigen Charme. Große Glaselemente verteilt in der gesamten Wohnung bieten Ihnen ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Lassen Sie sich die Nachmittagssonne ins Gesicht scheinen!

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.



2. Lage
Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt

Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat daher eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 

Sie sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut vernetzt. Die U Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Straßenbahnlinien 6 & 18, Autobuslinie 57A und der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 


Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

Mariahilfer Straße
Wiener Naschmarkt
Museumsquartier Wien (MQ)
Haus des Meeres
Otto Wagner Häuser
Raimund Theater


3. Highlights der Wohnung:

- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil

4. Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitiger Balkon mit einer Fläche von ca. 10,30 m²
- 1 Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Kellerabteil

Energieeffizientes Wohnen
HWB: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)

 

Nähere Informationen finden Sie auf der Projektseite www.buergerspitalgasse12.at

Kosten
EUR 499.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.



Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



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Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Herr Ehsan Karimian