Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Gartenwohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 144

Zimmer3
Fläche m²80,58
Kaufpreis €569.000,00

Ort: 1060 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
32,03 m²
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
80,58 m²
Anzahl Geschosse
5
Wohnfläche
80,58 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
74.47
HWB-Klasse
C
fGEE
1.39
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen + Eigengarten Nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug! 

 

1. Wohnen in Mariahilf 

Zum Verkauf gelangt die wunderschöne und helle 3 Zimmer-Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 80,58 m² + 32,12 m² Terrasse + 32,03 m² Garten. Ebenso ein Kellerabteil steht zu Verfügung. Ein durchdachter charmanter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges und exklusives Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich begehbar und bietet eine hohe Lebensqualität und ein Gefühl der Freiheit.   

 

 2. Lage 

Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehem gilt. Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat daher eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

Sie sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Die Straßenbahnlinien 6 & 18,  Autobuslinie 57A  befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

 

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

  • Mariahilfer Straße
  • Wiener Naschmarkt
  • Haus des Meeres
  • Otto Wagner Häuser
  • Raimund Theater
  • Museumsquartier Wien (MQ)
 3. Highlights der Wohnung:


- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil

 

4. Raumaufteilung:


- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 2 Terrassen und 1 Eigengarten 
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil

 

5. Aus Liebe zum Auto

Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 59.000 erworben werden. 

 

Energieeffizientes Wohnen

HBW: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)

 

Weitere Informationen auf: www.buergerspitalgasse12.at

5. Kosten:

EUR 569.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Immocity Real Estate GmbH
Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien

Herr Ehsan Karimian