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Top Kaufobjekt 1060, Erstbezug, Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer in exzellenter Lage in Mariahilf

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100112867

Zimmer3
Fläche m²95,24
Kaufpreis €699.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 1060 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 699.000,00
Provisionshinweis
lt. Maklerverordnung

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
95,24 m²
Etage
2
Wohnfläche
95,24 m²
Verfügbar ab
Dezember 2017
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
30.6
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug!
**Anleger aufgepasst, diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**


1. Wohnen in Mariahilf
Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung ist 95,24 m² Wohnfläche + 25,46 m² Terrasse + 3,74 m² Kellerabteil. Ein durchdachter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt begehbar aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich und bietet somit hohe Lebensqualität.  



2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar wie auch der nahegelegene Westbahnhof bietet Ihnen mit über 30 Shops durch die verlängerten Öffnungszeiten  auch die Gelegenheit Ihren Einkauf zu später Stunde zu erledigen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 

Die Straßenbahnlinien 6 & 18, U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse), Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

Kultur-Freizeit: Raimund Theater, Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Westbahnhof-Einkaufzentrum 



3. Architektur und Ausstattung
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.



4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 95,24 m² Wohnfläche + 25,46 m² Terrasse + 3,74 m² Kellerabteil

- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitige Terasse mit einer Fläche von ca. 25,46 m²
- 2 großzügige Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil



5. Highlights 
- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil



6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 30,60 kWh/m²a (KlasseB)



***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Kosten
**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**

EUR 699.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.



Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Herr Ehsan Karimian