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Wohnen in ausgezeichneter Lage in Mariahilf!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 156

Zimmer3
Fläche m²118,6
Kaufpreis €799.000,00

Ort: 1060 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
118,6 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
5
Wohnfläche
118,6 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
74.47
HWB-Klasse
C
fGEE
1.39
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Hoch Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung mit hofseitiger Terrasse nähe Mariahilfer Straße **Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**

 

1. Wohnen in Mariahilf

Die im 1. Obergeschoß befindliche wunderschöne und exklusive Wohnung ist 118,60 m² groß und verfügt über eine 8 m² große Terrasse. Ein durchdachter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich begehbar und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Das großzügige helle ca. 60 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

2. Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 

Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Straßenbahnlinien 6 & 18 und  Autobuslinie 57A und der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

 

 Freizeit , Erholungsmöglichkeiten:

  • Mariahilfer Straße
  • Wiener Naschmarkt
  • Museumsquartier Wien (MQ)
  • Haus des Meeres
  • Otto Wagner Häuser
  • Raimund Theater

 

 3. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 118,60 m² Wohnfläche und 8 m² Terrasse

- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitiger Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m²
- 2 großzügige Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil

 

 4. Highlights 

- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil

 

5. Aus Liebe zum Auto

Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 59.000 erworben werden. 

 

Energieeffizientes Wohnen

HBW: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)

 

Kosten

EUR 799.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien

Herr Ehsan Karimian