Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Stil-Altbau-Terrassenwohnung im 7. Bezirk

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 11261

Zimmer3.5
Fläche m²135
Kaufpreis €1.050.000,00

Ort: 1070 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.050.000,00
Betriebskosten
€ 182,05
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 293,67
Summe USt.
€ 20,27

Ausstattung

Zimmer
3.5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
135 m²
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1899
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
175 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Seidengasse, zwischen Westbahnstraße und Mariahilfer Straße sowie zischen Kenyongasse und Kaiserstraße. Man ist mitten drin, aber trotzdem in der ruhigen Ecke des 7. Wiener Gemeindebezirks, der durch ein umfassendes Angebot an Lokalen, Shops, Werkstätten und Kulturinitiativen überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mehr als hervorragend: Die U6 Station Burggasse/Stadthalle sowie die U3 Station Zieglergasse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Haltestellen der Straßenbahnen 5, 49, 9, 18, 6. Der Westbahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen, genauso wie die Neubaugasse, welche zukünftig als Begegnungszone und mit neuer U-Bahnstation noch an Attraktivität gewinnen wird.

Die gegenständliche Wohnung verbindet stilvoll eine Stil-Altbau-Wohnung mit einem neuwertigen Dachausbau inklusive zweigeschossiger Terrasse. Die Wohnfläche im Ausmaß von 135 m2 beinhaltet neben den insgesamt 4 Zimmern, ein Masterbad im Schlafzimmer, ein Gästebad und einen Abstellraum sowie 2 WCs. Der Dachausbau besteht aus einem ausgesprochen hellen Zimmer mit ganzflächiger Glasfront und einer doppelflügigen Holzterrassentüre, über welche man die windgeschützte Terrasse betreten kann. Über eine offene Treppe gelangt man zur oberen Terrasse mit einen atemberaubenden Blick über Wien. 

Der Altbau-Bereich besticht durch ausgezeichnet erhaltenen Originalstuck mit lackierten Decken, genageltem Fischgrät-Parkett und prächtige Holzkastenfenster. Es wurden zwei Wohnungen gekonnt vereint, dadurch besteht die Möglichkeit sich in zwei Bereiche der Wohnung zurückzuziehen. Bei Bedarf könnte die Wohnung auch wieder in zwei getrennt begehbare Einheiten geteilt werden. Aufgrund der durchdachten Architektur ist genügend Stauraum geboten. Ein begehbarer Kleiderkastenschrank, der im Schlafzimmer als Raumteiler fungiert, ein maßgeschneidertes Bücherregal im Dachausbau, ein tischlergefertigte Maßmöbel im Master Bad als auch der Abstellraum mit verbauten Kästen geben der Wohnung Freiraum und schaffen eindrucksvoll Platz.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist deshalb ausgesprochen hell. Ein großartiger Vorteil ist die herrlich kühle Altbauetage, da diese Richtung Norden ausgerichtet ist. Zusätzlich ist das Schlafzimmer in den Hof ausgerichtet, mit einer gepolsterten Schlafzimmertüre sowie außenliegend isolierten Holzfenstern versehen. Somit steht einem erholsamen Schlaf nichts im Wege.

Zusammenfassend kann man festhalten, dass es sich bei diesem Immobilienangebot um ein absolutes Unikat handelt. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Rarität und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
WINEGG Makler GmbH
Herrengasse 1-3
1010 Wien

Herr Clemens Dostal