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Wahrliches Unikat! Durchdachte Raumaufteilung mit hofseitigem Terrassen-Panoramablick

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 433

Zimmer4
Fläche m²139,29
Kaufpreis €1.170.000,00

Ort: 1070 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.170.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
139,29 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2019
Wohnfläche
139,29 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
41.76
HWB-Klasse
B
fGEE
1.05
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

1. Atemberaubendes Wohnen in 1070 Wien Neubau!

Ein absolutes 4-Zimmer-Schmuckstück, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 139,29 m2 und einer Terrasse von ca. 29,43 m2 inklusive eines Kellerabteils, für Sie bereits fertiggestellt, im 7. Bezirk erwartet Sie voller Begeisterung!

Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss auf zwei Etagen wird Sie ausnahmslos überzeugen und Ihre Aufmerksamkeit anregen. Die 1. Ebene beinhaltet einen umfassenden Vorraum, ein elegantes Badezimmer (Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss) ein zweites Badezimmer (Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette), ein Abstellraum und 3 lichtreiche Schlafräume. Etliche Fensterfronten in den großzügigen Zimmern sorgen für ein helles Ambiente.

Die 2. Ebene verfügt über eine ca. 57 m2 große exklusive Wohnküche, welche bei einem inklusiven wunderbaren Panoramablick ein einmaliges Kocherlebnis verspricht, zwei kleine Abstellräume sowie die traumhafte Sonnenterrasse!

Stauraum in Form eines eigenen Kellerabteils steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

 

2. Lage

Romantisch, anregend und trendig ist Ihre neue Adresse im 7. Bezirk, welche so einiges zu bieten hat und alles erfüllt, was Sie sich unter einer urbanen Lebensqualität vorstellen!

Diverse Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die belebte Mariahilfer Straße, welche für ein spannendes Shopping-Erlebnis sorgt. Gemütliche Seitenstraßen, das berühmte Museumsquartier, die für den berühmten Flohmarkt bekannte Neubaugasse, erreichen Sie auch in Kürze. Verpassen Sie nicht die romantischen Gassen am Spittelberg – der populärste und bekannteste Kunst-Weihnachtsmarkt rund um die Weihnachtszeit oder in der Stadthalle die Konzerte das Eislaufen und viele weiteren Angebote. Auch erholsame Grünanlagen wie z.B. der Volks- und Burggarten, Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark oder die Wiener Innenstadt erreichen Sie entspannt in einigen Minuten mit dem Fahrrad.

Medizinische Hilfe sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn: 6, 18, 46, 5

Autobus: 48A

U-Bahn: U6

 

3.Highlights

 

  • Filmreife Panoramaaussicht
  • Außenjalousien (Rollladen)
  • Klimageräte
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Sonnenschutz
  • Exklusive Ausstattung
  • Sicherheitseingangstür
  • Abstell- und Fahrradraum
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

 

4. Energieeffizientes Wohnen

HWB: 41,76 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 1,05 (Klasse C)

 

***Finanzierung***

Sie suchen nach einer optimalen Finanzierung für dieses Objekt? Sprechen Sie uns an, wir helfen gerne!

 

Kosten

EUR 1.170.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Mayerhofgasse 7/1-3
1040 Wien

Herr Ehsan Karimian