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Wunderschöne, provisionsfreie 66qm DG Maisonette mit Terrasse & 29qm Spitzboden in zentraler Ruhelage

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5cf67de01b2251ba45895321

Zimmer2
Fläche m²66
Preis €445.000,00

Ort: 1070 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 445.000,00
Betriebskosten
€ 187,12

Ausstattung

Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
7,5 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
66 m²
Anzahl Geschosse
4
Nutzfläche
66 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
179.09
HWB-Klasse
E
fGEE
5.71
fGEE-Klasse
G

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, offene Wohnung im Dachgeschoss eines Altbaus in der Stuckgasse, einer ruhigen Anrainerstraße im Herzen des 7. Bezirks. Die 66 m2 Wohnfläche sind bequem per Lift erreichbar und werden neben einer 7,5m2 Terasse durch einen 29m2 Spitzboden abgerundet.

Der Wohnbereich vermittelt durch seinen hellen Parkettboden, 7 Fenster und dem verglasten Terrassenzugang ein sehr warmes, einladendes Ambiente. Neben dem Badezimmer mit Wanne findet man hier noch das separate WC und im hinteren Bereich die Küche. Bei Bedarf ließe sich diese noch etwas nach vorne verlagern und durch das Einziehen einer Trennwand ein zusätzliches Zimmer schaffen. Ebenso wäre der Abzug um einen Kaminofen aufzustellen vorhanden. Dank seiner idealen Ausrichtung kann man von der Terasse aus, mit Blick in den ruhigen Innenhof, ganztägig die Sonne genießen.

Der Spitzboden wurde in der derzeitigen Nutzung in einen Schlaf- & einen Abstellbereich unterteilt, durch 2 weitere Fenster mangelt es auch hier nicht an ausreichend natürlichem Licht. Weiteren Stauraum bietet das 11m2 Kellerabteil.

Aufgrund der zentralen ( und doch kompletten Ruhe-) Lage stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten & reichhaltige kulinarische Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sowie eine perfekte öffentliche Anbindung.

Der Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnung wird privat um € 445.000,- verkauft, somit fällt keinerlei Provision für den Käufer an. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 198,53€.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf unter +43 676 923 17 49 oder um Nachricht an fr@sotrue.at.

Ein Makler für den Verkauf wird nicht benötigt, dementsprechend bitte um keinerlei Anfragen diesbezüglich.

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Herr Fridolin Raabe