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Exquisite 3 ZI-DG-Erstbezugs-Wohnung mit Terrasse im Herzen der Josefstadt

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100136371

Zimmer3
Fläche m²89,47
Kaufpreis €995.500,00

Ort: 1080 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 995.500,00
Provisionshinweis
3,6 % inkl. 20% MwSt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Neubau kurz nach Baubeginn, sehr gute Ausstattung, Terrasse, neuer Lift, moderne Technik (Luftwärmepumpenheizung, Fußboden/Heizung/Kühlung), individuelle Ausstattungsdetails können noch berücksichtigt werden, sehr gute Raumaufteilung.
!Fertigstellung erstes Halbjahr 2021 - nur noch 3 von 5 Einheiten verfügbar!
Stilvolles Leben über den Dächern Wiens in beliebtester Lage garantiert.

Merkmale

Fläche
89,47 m²
Etage
6
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2020/21
Wohnfläche
89,47 m²
Lagerfläche
3,45 m²
Verfügbar ab
1. Halbjahr 2021
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
28.74
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Dieser Dachgeschoßausbau liegt im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe des berühmten Theaters in der Josefstadt, unweit des Hamerlingplatzes, umgeben von vielen Geschäften, Schulen (u.a. International Business School um die Ecke), Polizeiwachstube, Restaurants, trendigen Bars und weiteren kleineren Parkflächen.

Straßenbahnstationen und Parkgaragen sind nur wenige Schritte von unserem Objekt entfernt, im ersten Bezirk - Rathaus und Parlament- sind Sie in kürzester Zeit. Lebensqualität und Infrastruktur sind als hervorragend zu bezeichnen. U-Bahnen beim Rathaus oder am Gürtel erreichen Sie ebenfalls rasch.

AUFTEILUNG dieser Wohnung:
Vom Lift kommend betreten Sie Ihr Maisonette-Appartement über eine geräumige Diele. Von dieser gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, in Ihr Bad (mit Wanne und Dusche), in das extra WC und einen AR (mit WMS-Anschluss). Weiter über eine bequeme Treppe erreichen Sie die Wohnebene aufgeteilt in einen Wohnzimmer- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse.

Die Terrasse wird in den Innenbereich der Liegenschaft ausgerichtet, um bestmögliche Ruhe und Erholung zu gewährleisten.

Der Dachausbau wird in hervorragender Qualität ausgeführt. Die Baugenehmigung liegt natürlich schon vor. Die Fertigstellung ist im ersten Halbjahr 2021 terminisiert und geplant. Die angeführten BK sind eine Schätzung, die genauen Kosten werden kurz vor Fertigstellung vorgeschrieben.

Sie kaufen schlüsselfertig: Echtholzparkett, schöne keramische Beläge in den Bädern, hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände und modernes Heiz/ Kühlsystem sind vorgesehen. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und einen ebenerdigen Lagerraum (Ideal für privates Fahrrad oder sonstiges Zubehör).

Streifen Sie durch die Gassen, wie einst Grillparzer und Nestroy, oder genießen Sie einen Kaffee im stadtbekannten Cafe Hummel. Hier leben Sie in einem der beliebtesten Wiener Bezirke.

Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Termin oder senden Ihnen unser Verkaufsprospekt zu.

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