+++ Ideal für Arztpraxis + OP-SAAL GENEHMIGUNG + VERGLASTE DACHTERRASSE + 74m² + Garagenplatz +++

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++ Ideal für Arztpraxis + OP-SAAL GENEHMIGUNG + VERGLASTE DACHTERRASSE +74m² + Garagenplatz++

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Betreten wird die Ordination durch das gemütliche und luxuriös eingerichtete Vorzimmer von wo aus man wenn man gerade aus geht ins helle Wartezimmer gelangt.

Die gemütliche und luxuriös ausgestatte Ordination befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaugebäudes.
Beim Betreten gelangt man zuallererst zum Empfangsbereich an dem eine nette Assistentin/Krankenschwester Sie gerne begrüßt.
Geht man am Empfang leicht nach links vorbei, befindet man sich im angenehmen ausgestattem Warteraum, wo sich auch der Zugang zur Toilette befindet.
Rechts vom Empfangsbereich liegt ein sehr heller, Besprechnungsraum mit hochwertiger Austattung, augteilt auf einen Bereich für die Klienten nach der OP.
Vom Besprechungsraum sowie vom Eingangsbereich aus, gelangt man in den großflächigen Operationssaal.
Geht man vom Empfang aus nach Links, gelangt man in den netten Küchenbereich mit von wo aus man ebenfalls Zugang zum OP-Saal hat.
OP`s sind hier genehmigt.

Die 2. Möglichkeit wäre es die Ordination zu einer Wohnung umzubauen, was nicht sehr aufwendig wäre.

AUSTATTUNG:
+ MARMORBODEN in der Gesamten Ordination
+ Tiefgaragenplatz
+ Spielraum im Gebäude sowie Fahrradraum und Kellerabteil
+ LIFT

VERKEHRSANBINDUNG/INFRASTRUKTUR:
Station der Straßenbahnlinie 37, 38 und D, der Buslinie 35A und 37A sowie U-Bahnlinie 6 sind fußläufig zu erreichen.
Franz Josef-Bahnhof 900 Meter entfernt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich in der Nähe (Billa 200 Meter entfernt, Eurospar 500 Meter entfernt, Spar Gourmet 800 Meter entfernt.
Ebenfalls finden Sie in der unmittelbaren Umgebung einige Restaurants, Caf´és, die Post, Banken, etc.

Kaufpreis: € 599.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Optional mit Garagenabstellplatz zu erwerben, Garagenabstellplatz € 25.000,-

BETRIEBSKOSTEN:
Rep. Fonds € 91,49 brutto
BK €1 42,72 brutto
Buchungsgebür € 2,18 brutto
gesamt €236,39 brutto davom MWSt. €24,15

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.