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Charmanter, ruhiger Altbau mit Hof- und Straßenlage nächst Votivpark und Währinger Straße!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 11688

Zimmer3
Fläche m²97
Kaufpreis €690.000,00

Ort: 1090 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 690.000,00
Betriebskosten
€ 153,81
Provisionshinweis
24.840,00 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 177,47
Summe USt.
€ 15,38

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas

Merkmale

Fläche
97 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1892
Wohnfläche
97 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
122.2
HWB-Klasse
D

Beschreibung

Die gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1892 befindet sich in der Lackierergasse, Ecke Garnisongasse, unweit der Österreichischen Nationalbank.

Die Vorteile dieser hervorragenden Mikrolage liegen auf der Hand: zentrale Lage mit schneller, fußläufiger Erreichbarkeit des 1. Bezirks, des Votivparks und des alten AKH´s sowie eine exzellente Nahversorgung durch die Nähe zur Währinger- und Alser Straße.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U2 Schottentor und die Straßenbahnstation Schwarzspanierstraße mit den Linien 37, 38, 40, 41 und 42 bestens gegeben.

Der gepflegte Stil-Altbau im Ausmaß von ca. 97,76 qm befindet sich im Mezzanin der Stiege b (kein Lift), was dem ersten Stockwerk entspricht. In diesem Gebäudeteil der Liegenschaft befinden sich lediglich vier Wohneinheiten.

Über den geräumigen Vorraum mit stylischem Küchenbereich (ca. 21 qm) sind alle Räume zentral zu begehen:

• das helle Wohnzimmer (ca. 29 qm), welches südöstlich auf die Lackierergasse ausgerichtet ist

• das Badezimmer mit Toilette und Fenster in der Innenhof im Ausmaß von ca. 8 qm

• hofseitiger Master-Bedroom (ca. 30 qm) mit geräumiger Schrankwand und Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof

• kleines, hofseitiges Zimmer mit ca. 8,5 qm (als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet) mit Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof

Die Raumhöhen betragen zwischen 3,46 m und 3,52 m.

Das Objekt ist mit Holzkasten-FensterStil-Altbau-Flügeltüren, Parkettböden in Fischgrätoptik und Gasetagenheizung ausgestattet.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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WINEGG Makler GmbH
Herrengasse 1-3
1010 Wien

Frau Sandra Trauner