DOPPIO DUE - Altbauflair nahe Ringstraße!

BESCHREIBUNG
Das Bürogebäude DOPPIO DUE, eingebettet zwischen dem Servitenviertel und dem Börseviertel, besteht aus zwei benachbarten Stilaltbauten, die im Zuge einer umfassenden Generalsanierung zu einem Single-Tenant Objekt zusammengefügt werden. Die Gebäude sind Teil des erweiterten Ringstraßenensembles zwischen Schottentor und Donaulände. Das Dachgeschoss wurde bereits im Zuge der letzten Sanierung ausgebaut.

• ca. 5.975 m² Nutzfläche inkl. KG
• ca. 5.425 m² Nutzfläche ohne KG
• zentrale Lage
• Altbauflair mit topmoderner Ausstattung
• ca. 900 m² zusammenhängender Bürofläche pro Geschoss möglich
• Großzügige Statik lässt flexible Bürostrukturen zu 
• lichte Raumhöhen im Regelgeschoss von mehr als 3 Meter

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Netz der Wiener Linien angebunden. Die nahe gelegene U2-Station Schottentor, die Straßenbahnlinien am Ring und am Schottentor gewährleisten eine herrvorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Auch per PKW ist das Gebäude sehr gut erreichbar. In der Kolingasse stehen zahlreiche attraktive Restaurants und Cafés zur Verfügung. Zwei SPAR-Märkte können ebenfalls fußläufig erreicht werden. U-Bahn: U2 Schottentor Straßenbahn: 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 40A, 3A, 1A

AUSSTATTUNG

• Kühlung mittels FanCoils
• effiziente Grundrisse
• repräsentative Eingangsbereiche
• Parkettböden
• moderne Sanitärbereiche
• barrierefrei

STELLPLÄTZE

• 2 Hofstellplätze

FERTIGSTELLUNG

• Q4/2021

VERKEHRSANBINDUNG

• U-Bahn:  U2 Station Schottentor fußläufig erreichbar (2 Min)
• Straßenbahn: 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 
• Bus: 40A, 3A, 1A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap