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Hofseitige Maisonette im Servitenviertel! Ruhiger 3-Zimmer-Neubau mit 3 Terrassen

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 10329

Zimmer3
Fläche m²150,44
Kaufpreis €990.000,00

Ort: 1090 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 990.000,00
Betriebskosten
€ 301,78
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 22,79
Summe USt.
€ 30,18

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
150,44 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2010
Wohnfläche
150,44 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
95.51
HWB-Klasse
C
fGEE
1.97
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Die fünfstöckige Liegenschaft, welche 1930 erbaut wurde, befindet sich in der Servitengasse zwischen Pramer- und Grünentorgasse, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Das Servitenviertel gilt als das beliebteste „Grätzl“ des 9. Bezirks. Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusiven Ambiente, schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten), ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk sowie eine exzellente Nahversorgung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Roßauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse) ebenfalls bestens gegeben.

Das verkaufsgegenständliche Objekt wurde 2010 im Zuge einer Erweiterung der Liegenschaft im Hoftrakt errichtet.

Die 3-Zimmer-Maisonette ist rein hofseitig orientiert und befindet sich im ersten und zweiten Stock (kein Lift).

Auf ca. 150 qm Wohnfläche bietet die Immobilie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit fantastischer Raumhöhe, einen Küchenbereich, ein Badezimmer, zwei separate WC's, einen Abstellraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie 3 Terrassen.

Layout der 1. Ebene:

Über den Vorraum sind das separate WC, der Abstellraum sowie der Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und das Wohnzimmer zentral zu begehen. Der Wohnraum bietet direkten Zugang sowohl zur Ost-Terrasse mit ca. 31 qm plus begrünter Fläche im Ausmaß von ca. 14 qm als auch zur West-Terrasse mit ca. 25 qm. Beide Freiflächen befinden sich in Innenhöfen.

Layout der 2. Ebene:

Über die charmante Galerie sind die beiden Schlafzimmer, das Master-Bad mit Fenster, Dusche und Wanne sowie das separate WC zentral zu begehen. Ein Zimmer bietet einen direkten Ausgang auf die hofseitige West-Terrasse im Ausmaß von ca. 8 qm.

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden und Klimaanlage ausgestattet. 

Die Raumhöhen betragen über 2,60 m.

Dem Objekt ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet.

Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben! 

Das Objekt kann im Ist-Zustand erworben werden oder auf Wunsch in modernisiertem Zustand (zB Fußbodenheizung, neue Bodenbeläge und Sanitärausstattung, neue Türen und Innentreppe etc.). Gerne übersenden wir Ihnen Details zu einer möglichen Ausstattung und den entsprechenden Kaufpreis.

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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WINEGG Makler GmbH
Herrengasse 1-3
1010 Wien

Frau Sandra Trauner