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PROVISIONSFREI! 2 Zi DESIGNER PRACHTALTBAU mit 16m² HOFTERRASSE in TOPLAGE 1090 ! Luxuriöse 2 Zimmer nahe SCHOTTENTOR ! KLIMAANLAGE !

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: A-1107

Zimmer2
Fläche m²68
Kaufpreis €498.000,00

Ort: 1090 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 498.000,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei ! No Commission !

Ausstattung

Zimmer
2
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
68 m²
Wohnfläche
68 m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität, eine frisch sanierte und besonders luxuriös ausgestattete 2-Zimmer Pracht-Altbau-Wohnung mit rund 3,60m Raumhöhen, original Stukkaturen und einer rund 16m² großen und ruhigen Hofterrasse, in zentraler Lage des beliebten 9. Wiener Bezirkes- unweit des Schottentor.



An der Nussdorferstraße gelegen, finden sich hier neben einer idealen Infrastruktur und Nahversorgung unzählige trendige Lokale und junge Läden.



Im 1. Liftstock eines prachtvollen und frisch kernsanierten Altbaus - nur rund 1.000m zum Schottentor und zur Wiener Innenstadt- gelegen, besticht diese größtenteils westseitig orientierte Terrassenwohnung neben ihrer begehrenswerten Lage durch die exklusive Ausstattung und einen individuellen Grundriss.



Die Wohnung sowie das Haus wurden erst kürzlich fertiggestellt (Fertigstellung 2020).



Es bleiben keine Wünsche offen:

Küchen- und Bad-Ausstattung: u.a. von Villeroy u. Boch, Junghans, Hans Grohe, Gaggenau, Bosch, Siemens,

Böden: Echtholzparketten Fischgrät, Fliesen Schubert Stone Technostein im Innenbereich u. Levante Crema im Außenbereich

Sonderausstattung: elektr. Außenjalousien westseitig, Klimaanlage, Deckenspots, Offenes Schranksystem, Video-Gegensprechanlage m. Smart-Home-Funktion, frei schwebender Bio Ethanol Kamin uvm. sind im Preis inbegriffen.



Im Haus fand im Zuge der Kernsanierung ein Dachgeschoßausbau statt - eine Zentralheizung wurde errichtet (keine Therme !) ein Lift sowie ein Fahradabstellplatz wurden errichtet.

Weiters ist der Wohnung zusätzlich ein Kellerabteil zugeordnet.





Goodies:



- LUXUS-Vollausstattung/ -möblierung! FULLY FURNISHED

- 16m² Hofterrasse

- Echtholzparketten, neuwertig! real parquet floors!

- Elektrische Außenjalousien ! Electric Blinds !

- Luxus-Bad m. Walk In Dusche und Extra Großen Designer Fliesen aus Technostein! Designer Bathroom with Walk in Shower!

- voll ausgestattete Markenküche inkl. Geschirrspüler u. Waschmaschine und Markengeräten (Gaggenau, Bosch, Siemens)! fully equipped Designer kitchen !

- ca. 3,60 hohe Räume und original Stukkaturen! 3,60m high ceilings and original stuccos!

- Zentralheizung (keine Therme !)

- zentrale Lage (rund 1.000m zum Schottentor! located very central approx. 1.000m to city center !



Gliederung:



- Loftartiger Raum mit rund 39m² und Küche samt Essbereich

- elegantes Mini Bad mit Walk- In Dusche, WC und Designer Waschbecken und Ausgang auf die rund 16m² Terrasse

- Schlafzimmer



Eckdaten:

- 1090 Wien, Nussdorferstraße

- ca. 68m² Nutzfläche bestehend aus rund 60m² Wohnfläche zzgl. rund 16m² Freifläche

- 2 Zimmer (ca. 39m² und ca. 18m²)

- Designer Ausstattung (Küchen - und Bad Ausstattung v. Villeroy u. Boch, Junghans, Hans Grohe, Gaggenau, Bosch, Siemens, Schubert Stone; elektr. Außenjalousien westseitig, Klimaanlage, Deckenspots, Offenes Schranksystem, Video-Gegensprechanlage m. Smart-Home-Funktion, frei schwebender Bio Ethanol Kamin)





- Kosten:



Kaufpreis inkl. Mobilar: € 498.000.-





Laufende Kosten:



Betriebskosten: 2,00 EUR pro qm (exkl. 10% USt.)

Betriebskosten Lift: 0,28 EUR pro qm (exkl. 10% USt.)

Beitrag zur Reparaturrücklage monatl.: 0,20 EUR pro qm (ohne USt.)



Zentralheizung: ca. 0,90 EUR pro qm (exkl. 20% USt) - grundsätzlich nach Verbrauch





- verfügbar: kurzfristig!



Provision: Provisionsfrei !! No Commission !



- EAUW:

Kat.: C

HWB: 93,47 kWh/m²



Infrastruktur:

Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Hofer, eine Trafik sowie ein DM; in nur 2 Gehminuten Entfernung findet sich weiters ein Billa, sowie in ca. 5 Gehminuten ein großer Spar Gourmet in der Markthalle.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.



Öffentliche Anbindung:

Vor der Haustüre: Straßenbahnlinie 37, 38, 5, 33

1-3 Gehminuten: Straßenbahnlinie 40, 41, 42

3-5 Gehminuten: Buslinie 40A, U-Bahnline U6 Volksoper

10-15 Gehminuten: U4 Friedensbrücke oder U2 Schottentor



Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften Altbau- Terrassenwohnung in zentraler Lage, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.

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