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Exklusive Maisonettewohnung mit Eigengarten & Terrasse ! Erstbezug!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100112902

Zimmer4
Fläche m²99,92
Kaufpreis €599.000,00

Ort: 1100 Wien,Favoriten
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 599.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Garten
Ja
Gartenfläche
37,22 m²

Merkmale

Fläche
99,92 m²
Baujahr
1890
Letzte Sanierung/Modernisierung
2016
Wohnfläche
99,92 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B

Beschreibung

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

Sehr schöne & helle Maisonette Wohnung mit traumhafter Raumaufteilung 
Erstbezug, generalsanierte Stilaltbau, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und Modern

1.Wohnen im 10.Bezirk 
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Maisonette Wohnung im Innenhof einer komplett sanierten Liegenschaft am Erlachplatz 10. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99,92 m². Weiters ist die Wohnung mit einem Garten (ca. 37 m²), einer Terrasse (ca. 25 m²) und einer Dachterrasse (ca. 34 m²) ausgestattet. 
Das modern verflieste Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist vom Vorraum aus begehbar. Eine Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Durch das ca. 32 m² große Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca.
34 m² große traumhafte Dachterrasse in absoluter Top-Lage in Favoriten. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. 


2. Lage:
Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.
Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!
Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.
*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: 

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 

 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten
  • Wasserturm Favoriten
  • Laube Park
  • Erholungsgebiet Wienerberg
  • Kurpark Oberlaa
  • Eisgeschäft Tichy
 
3. Architektur und Ausstattung:
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche.
Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen und exklusiven Wohnens.
Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.
Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 
Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

4. Raumaufteilung:
UG:
- 1 Vorzimmer
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- 1 Schrankraum
- 1 Badezimmer mit einer Badewanne & Dusche
- 2 Kinderzimmer
- 1 separates Wc mit Handwaschbecken
- 1 Terrasse
- 1 Garten
OG:
- 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- 1 Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 34 m²
5. Highlights der Wohnung:
- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
- Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Innenputzradio in den Nassräumen
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC
Folgende Sanierungstätigkeiten wurden im Haus durchgeführt:
- Entkernung sämtlicher Wohnungen
- Erneuerung der Gas-, Wasser,- Kanal- & Stromleitungen
- Personenlift

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 19.000,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat
***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt EUR 599.000,-

Kosten:
Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbststeuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 
*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)

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Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Herr Ehsan Karimian