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Schlüsselfertig, Erstbezug, Charmante 2-Zimmer Wohnung + Balkon (Hofseitig), Hoch-Exklusive und Modern

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100122354

Zimmer2
Fläche m²47,58
Kaufpreis €249.000,00

Ort: 1100 Wien,Favoriten
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
47,58 m²
Etage
1
Wohnfläche
47,58 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
102.3
HWB-Klasse
D
fGEE
1.63
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Mehr Info untre: https://www.erlachplatz10.at/

Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im Innenhof, in absoluter Ruhelage mit beeindruckender Raumaufteilung
Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusive und Modern




1. Wohnen im 10.Bezirk 
Zum Verkauf gelangt die exklusive und hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit 47,58 m² Wohnfläche in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Erlachpark, Gudrunstraße. 

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist aufgrund einer perfekten Raumaufteilung optimal für Singles oder Pärchen geeignet.  Die exklusive Wohnung bietet eine ca. 10 m² Terrasse welche direkt von dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich

begehbar ist und eine hohe Lebensqualität garantiert. 




2. Lage
Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

*Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen: 

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 



 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten



Wasserturm Favoriten
Laube Park
Erholungsgebiet Wienerberg
Kurpark Oberlaa
Eisgeschäft Tichy


*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. 


3. Architektur und Ausstattung
Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die

erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund großer Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.


4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 47,58 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon + ca. 2 m² Keller

- 1 Vorzimmer
- 1 separates WC + Waschbecken
- 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche  + Massagedusche + Doppelwaschbecken + Handtuchtrockner
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 1 Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich
- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank


 5. Highlights 
- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modernes Zentral Heizsystem GAS
- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
- Modern hochwertige Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF  in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Integrierter Wandradio in den Nassräumen
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen



 Energieausweis Werte
- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)



Aus Liebe zum Auto
Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 19.000,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 


Kosten:
EUR 249.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbststeuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt



Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Hämmerlegasse 4
1100 Wien

Herr Ehsan Karimian