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Sonnige ruhige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 6012

Zimmer2
Fläche m²52,55
Miete €760,00

Ort: 1100 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 760,00
Miete (Netto)
€ 650,00

Ausstattung

Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Elektro
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
52,55 m²
Baujahr
1960
Wohnfläche
52,55 m²
Nutzfläche
52,55 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
34.57
HWB-Klasse
B
fGEE
2.08
fGEE-Klasse
D

Beschreibung


HIGHLIGHTS:


- sonnige Lage

• Ruhelage

• in unmittelbarer Nähe zum Sonnwendviertel und Reumannplatz

• zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

• Generalsanierung 2020

• Lift

• renoviert

- neue Küche



LAGE UND INFRASTRUKTUR:


Die ruhige und doch zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem interessanten Mietobjekt. Nur wenige Gehminuten ist der Reumannplatz, der Keplerplatz oder der beliebte Helmut - Zilk - Park entfernt.


Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist auch das Wiener Zentrum sehr schnell zu erreichen.

Die zahlreichen Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe bieten die gewünschte Vielfalt des urbanen Lebens in einer Großstadt.


Wichtige Entfernungen:


Reumannplatz U1 - 8 min fußläufig erreichbar

Nahversorger - 170 m

Straßenbahn 11 und 6 - 220 m

Busstation 14A - 190 m

Wiener Hauptbahnhof - 1,4 km

Kindergarten - 300 m

Bildungscampus Sonnwendviertel - 180 m



BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT:



Diese helle, kürzlich komplett renovierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer gepflegten Hausanlage aus dem Jahr 1960 in unmittelbarer Nähe zum Sonnwendviertel im 10. Wiener Bezirk.


Im Jahr 2002 wurde ein neuer Lift im Stiegenhaus eingebaut, im Jahr 2010 eine Thewosan-Wärme-Sanierung der Wohnanlage durchgeführt. Zusätzlich wurde auch der Dachboden mit 20 cm Heraklit Dämmung isoliert.


Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits zur Verfügung gestellt.


HWB 34,57 kWh/m²a Klasse B

fGEE 2,083 Klasse D


Aufgrund der Niedrigenergiewerte des Gebäudes sind die Heizkosten auf geringem Niveau. Die Stromkosten inkl. der Heizkosten belaufen sich aktuell monatlich auf ca. 70 € und sind nicht im Mietpreis inkludiert. Der Mieter verpflichtet sich unverzüglich nach der Übernahme des Objektes den Strom umzumelden.


Die Generalsanierung der Wohnung wurde erst vor ein paar Monaten fertiggestellt. Im Zuge der Renovierung wurden alle Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert. Es wurden halogenfreie, nicht brennbare Stromleitungen verlegt. Ein neuer Elektroboiler sorgt für die Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist mit neuen modernen Infrarotheizungen ausgestattet. Es wurden 2 digitale Thermostate installiert, über die eine problemlose Temperatursteuerung und eine Programmierung möglich ist. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür.

Ein echtes Holzparkett wurde in den Wohnräumen verlegt, das Badezimmer wurde verfliest.

Vom Vermieter wurde aktuell eine neue, voll ausgestattete Küche eingebaut.


Das ca. 55 m² große Objekt besteht aus:


- 1 hellem Vorraum

• 1 Abstellraum, der genügend Stauraum bietet

• 1 Schlafzimmer mit separater Ankleide

• 1 heller Wohnküche mit Weitblick

- 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und einer bereits installierten Waschmaschine, die kostenlos zur Verfügung gestellt wird.


Alle Wohnräume sind hell, das Schlafzimmer blickt in den ruhigen Innenhof. Die vorteilhafte Ausrichtung der Wohnung ermöglicht die morgendliche Sonne beim Frühstück in der Wohnküche zu genießen, zum Abend erstrahlt das ruhige Schlafzimmer im Sonnenabendlicht. Aus dem Wohnzimmer bietet sich ein traumhafter Weitblick über die Dächer von Wien.

Im Keller befindet sich ein, der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes, Kellerabteil von ca. 5,70 m². Ein Fahrradraum für die Einwohner der Anlage befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß des Hauses.

Es besteht die Möglichkeit - nach Verfügbarkeit - einen Garagenplatz direkt im Haus zu mieten. Die Kosten belaufen sich auf ca. 70 € inkl. MwSt.



Monatliche Kosten:


Betriebskosten: 90,30 € brutto

Lift: 18,56 €

Strom und Heizkosten monatlich ca. 70 €


Die Betriebskosten betragen monatlich aconto 110 €. Die endgültige Betriebskostenabrechnung wird vom Eigentümer am Ende des Jahres im Rahmen der Jahresabrechnung erfolgen. Die Wohnung ist geräumt und kann kurzfristig bezogen werden. Das bestehende Inventar inkl. Waschmaschine kann gerne übernommen werden.



MIETKONDITIONEN:


Die Wohnung ist ideal für 1- 2 Personen oder eine kleine Familie.


Kaution: 3 BMM


Das Objekt wird vorerst befristet auf 4 Jahre vermietet, eine Verlängerung des Mietvertrages ist jedoch einvernehmlich möglich. Eine Vermietung ist bereits ab dem 01. Juni 2021 möglich.


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/5357 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.


Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff


Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2BMM zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,57
 HWB Klasse: B

Anbieter kontaktieren

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NetMakler
Bergmillergasse 33
1140 Wien

Frau Zuzana Rueff