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** UNIKAT in Favoriten ** 3-Zimmer Eckwohnung mit 16 m² Terrasse und Weitblick ** Neubau-Erstbezug

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 4931/38391

Zimmer3
Fläche m²86,15
Kaufpreis €449.900,00

Ort: 1100 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 449.900,00
Provisionshinweis
16.196,40 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
16,53 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
86,15 m²
Etage
1
Baujahr
1961
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
86,15 m²
Nutzfläche
94,3 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
92
HWB-Klasse
C
fGEE
1.54
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

!!! Terrassen-Liebhaber aufgepasst !!!

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte, generalsanierte 3-Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse beim Reumannplatz.

Diese grandiose Eck-Wohnung besticht vor allem durch ihren perfekten Grundriss sowie ihrer hochwertigen Ausstattung.

Die ca. 86 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist dank der Süd-Ost Ausrichtung absolut lichtdurchflutet.

Die Zimmer sind allesamt sehr großzügig angelegt und orientieren sich auf den weitläufigen Reumannplatz.

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Garderobe
  • Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
  • Separates WC
  • Geräumiges „Master Bedroom“ (ca. 14,5 m²)
  • Helle Eckwohnküche (ca. 40 m²) mit Zugang zur erstklassigen Terrasse (ca. 17 m²)
  • Ruhiges Schlafzimmer (ca. 12 m²)

Aufgrund der Tatsache, dass der Reumannplatz / Ecke Favoritenstraße vor einigen Monaten zur Fußgängerzone umfunktioniert worden ist, ist die Lage als RUHIG einzustufen.

Besonders die südseitig-orientierte Terrasse garantiert eine sonnige und angenehme Atmosphäre und hievt das Leben in der Wohnung auf ein ganz neues Level. Für einige Stunden der Erholung ist also gesorgt.

Objekthighlights:

  • Kellerabteil
  • U-Bahn-Nähe
  • Weitblick
  • Ruhelage (Fußgängerzone)
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung und Klimaanlage
  • Hochwertige Parkettböden
  • Moderne, stylische Markenarmaturen und Keramiken

Lage:

Der aufstrebende 10. Wiener Gemeindebezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, ist durch seine umliegende Infrastruktur sowie dem zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer der beliebten Wohngebiete Wiens. Die Nahversorgung (Favoritenstraße) sowie die öffentliche Anbindung, schaffen perfekte Voraussetzungen für Familien, Singles sowie Paare, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Öffentliche Anbindung: Linie 6, 11, O | Bus 14A | UBahn U1 (Reumannplatz) |

Kaufpreis:

EUR 449.900,00

Provision: EUR 16.196,40 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten: ca. 300€ (inkl. Lift, Rücklage und USt.)

Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Ari Abramov