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Zu Hause ERLeben | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 14415

Zimmer3
Fläche m²104,85
Kaufpreis €633.000,00

Ort: 1100 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 633.000,00
Betriebskosten
€ 269,97
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
8,31 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
6,62 m²
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
104,85 m²
Etage
2
Baujahr
2021
Nutzfläche
104,85 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
44.9
HWB-Klasse
B
fGEE
1
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • ca. 7 m² Terrasse und 8 m² Balkon
  • Erstbezug in generalsanierter Liegenschaft
  • großzügiger Wohn-Ess-Bereich
  • absolute Ruhelage
  • Gäste-WC

Die Wohnung

Diese wunderschöne, ca. 105 m² große 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im 2. Liftstock und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt:

Die untere Ebene verfügt über einen Vorraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, mit Zugang auf den ca. 7 m² großen Balkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Eine schöne Holztreppe führt zur oberen Ebene, die über eine ca. 30 m² große Galerie verfügt und Zugang auf die zweite ca. 7 m² große Terrasse führt. Die Terrasse und der Balkon wurden mit eleganten Holzdielen verkleidet.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und das Badezimmer mit zeitlosen eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Für genügend Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil, im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum.

Die Betriebskosten werden voraussichtlich ca. EUR 1,75.-/m², die Liftkosten ca. EUR 0,25.-/m² und die Heizkosten ca. EUR 0,75.-/m² netto betragen.

Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scan zu dieser Fläche an.

Bauart und Ausstattung

  • ca. 7 m² Terrasse und 7 m² Balkon
  • großzügiges Galeriegeschoß
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Sicherheitstüre WK3
  • Fassade mit Vollwärmeschutz
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Außenrollos
  • ca. 4 m² großes Kellerabteil
  • Personenaufzug
  • Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellraum

Objektbeschreibung

Mit dem ERL, ein ausgebautes charmantes Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Große Räumhöhen, gepaart mit eleganter Ausstattung sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkonen lassen dich gerne nach Hause kommen. Das ERL ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) und Keplerplatz (U1).

Im ERL stehen insgesamt 16 Alt- und Neubau-Wohnungen zum Kauf, welche zwischen 35 m² und 105 m² groß sind, über ein bis drei Zimmer verfügen und teilweise mit Balkonen, Terrassen und Loggien ausgestattet sind.

Der Altbestand der Liegenschaft wurde vom Keller bis zum zweiten Stock aufwendig generalsaniert und es wurden 4 Stockwerke neu errichtet. Die Fassaden des Gebäudes wurden hof- und straßenseitig mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. An der Hoffassade wurden Balkone, Loggien und Terrassen angebaut und im Keller befindet sich nun eine neu errichtete Heizzentrale.

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Favoritenstraße im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Fußgängerzone Favoritenstraße. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen U-Bahnstationen zu erreichen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur eine U-Bahn-Station entfernt.

Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz (U1, Straßenbahnen 6,11) und Keplerplatz (U1, Buslinie 14A) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten am Verteilerkreis Favoriten und somit in kürzester Zeit auf der A23, der A1 und der S1.

In 15 Gehminuten erreicht man das Erholungsgebiet Laaer Wald und den Bömischen Prater, den Volkspark Laaerberg mit zwei U-Bahnstationen. Diese Grünräume, ebenso wie der benachbarte Wielandpark bieten Raum für Sport, Erholung und Entspannung.

Objektbeschreibung

Mit dem ERL, einem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Terrassen und Balkone lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das ERL ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) und Keplerplatz (U1).

Im ERL stehen insgesamt 16 Alt- und Neubau-Wohnungen zum Kauf, welche zwischen 35 m² und 105 m² groß sind, über ein bis drei Zimmer verfügen und teilweise mit Balkonen, Terrassen und Loggien ausgestattet sind.

Der Altbestand der Liegenschaft wurde vom Keller bis zum zweiten Stock aufwendig generalsaniert und es wurden darüber 4 Stockwerke neu errichtet. Die Fassaden des Gebäudes wurden hof- und straßenseitig mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. An der Hoffassade wurden Balkone, Loggien und Terrassen angebaut und im Keller befindet sich nun eine neu errichtete Heizzentrale.

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Favoritenstraße im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Fußgängerzone Favoritenstraße. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen U-Bahnstationen zu erreichen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur eine U-Bahn-Station entfernt.

Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz (U1, Straßenbahnen 6,11) und Keplerplatz (U1, Buslinie 14A) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten am Verteilerkreis Favoriten und somit in kürzester Zeit auf der A23, der A1 und der S1.

In 15 Gehminuten erreicht man das Erholungsgebiet Laaer Wald und den Bömischen Prater, den Volkspark Laaerberg mit zwei U-Bahnstationen. Diese Grünräume, ebenso wie der benachbarte Wielandpark bieten Raum für Sport, Erholung und Entspannung.

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch weitere komplett neu sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Neubau- und Dachgeschoß-Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

1. Obergeschoss:

  • TOP 3     VERKAUFT
  • TOP 5     RESERVIERT
  • TOP 6     ca. 74 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit ca. 52 m² Terrasse: EUR 526.000, -

2. Obergeschoss:

  • TOP 7 VERKAUFT
  • TOP 8    VERKAUFT
  • TOP 9    VERKAUFT

2./3. Obergeschoss:

  • TOP 10   ca. 105 m² große 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 7 m² Terrasse und ca. 8 m² Balkon: EUR 633.000,-

3. Obergeschoss:

  • TOP 11    VERKAUFT
  • TOP 12    VERKAUFT
  • TOP 13    VERKAUFT

4. Obergeschoss:

  • TOP 14    VERKAUFT
  • TOP 15    VERKAUFT
  • TOP 16    VERKAUFT

1. Dachgeschoß:

  • TOP 17   VERKAUFT
  • TOP 18    VERKAUFT

2. Dachgeschoß:

  • TOP 19    VERKAUFT
  • TOP 20    VERKAUFT

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EDEX Immobilien GmbH
Marc-Aurel-Straße 6/6
1010 wien

Frau Mag. Michaela Sauer