„Gartensiedlung Neubaugebäude“ Einfamilienhaus im Privateigentum! ca. 372m2 Grundstück! inkl. Keller mit Pool und einen ca. 243,50m2 Garten!

Das wunderschöne Einfamilienhaus auf einem ca. 372m2 Grundstück mit insgesamt ca. 243,50m2 Garten und einer überdachten Terrasse wurde im Jahr 1982 gebaut.

Das Haus hat insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und einen groß ausgebautem Keller. Im Keller befindet sich zusätzlich viel Lagerfläche, ein Partyraum, ein „Spa-Bereich“ mit beheizbaren Pool. Der Pool wurde nachträglich im Jahr 1998 erbaut und wird über eine Wärmepumpe und dem Heizungsofen beheizt. Die gesamte Schwimmbadtechnik wurde 2017 neu gemacht, somit ist eine Benutzung des Pools auch ganzjährlich möglich. Die gesamte Technik ist so vernetzt und einstellbar, dass wenn durch die Wärmepumpe nicht die gewünschte Temperatur erzeugt wird, sich der Heizungsofen dazu schaltet.

2018 und 2019 wurde das Erdgeschoss saniert inklusive der Küche, das Badezimmer und Böden im gesamten Erdgeschoss. Das Vorzimmer, die Küche und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich noch ein schöner Kamin, mit dem im Winter zusätzlich Heizkosten gespart werden können. Die Schallschutzfenster und Dachflächenfenster sind im ganzen Haus im Jahr 1999 ausgetauscht worden.

Das Haus befindet sich in einer „Gartensiedlung Neubaugebäude“ im Privateigentum - KEIN Pachtgrundstück! Der Verein "Gartensiedlung Neugebäude" ist für die Wartung und Instandhaltung der gemeinsamen Infrastruktur der Siedlung verantwortlich.

Der Verein arbeitet ehrenamtlich und im Detail betrifft dem Verein folgende Aktivitäten und Verantwortungen:

• Wegerhaltung und Schneeräumung
• Betrieb und Instandhaltung der Wegebeleuchtung
• Wartung und Instandhaltung des Wasserversorgungsnetzes inklusive zwölf Hydranten in der Anlage
• Wartung und Instandhaltung des Abwasserkanals inkl. des Hebewerks (Pumpwerk) für den Weg 4
• Betreuung der beiden Müll-Containerplätze und Koordination der Müllentsorgung durch die MA 48
• Pflege und Erhaltung der von der Gemeinde Wien zur Verfügung gestellten Parkplätze im Weg 4 
• Pflege und Erhaltung des im Besitz des Vereins befindlichen Vereinshauses und des Jugendgartens
• Verpachtung des im Besitz des Vereins befindlichen Schutzhauses

Die Betriebskosten im Jahr 2021 beliefen sich auf insgesamt 336,08 €

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap