NÄHE U3 ENKPLATZ: hofseitige 2-Zimmerwohnung mit Balkon

NÄHE U3 ENKPLATZ: Hofseitige 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 1958 errichteten Altbaus mit glatter Fassade und verfügt über eine separate großzügige Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einem separaten WC, 2 Zimmern und einem Balkon.

Zirka 8 Gehminuten von der U3 Station "Eckplatz" befindet sich diese Wohnung.

Allgemein: Es ist ein großzügiges Kellerabteil mit Fenstern vorhanden sowie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Außerdem gibt es einen begrünten Innenhof welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht!

Lage

Die Wohnung liegt in der Hauffgasse in unmittelbarer Nähe der S Bahnstation Geiselbergstrasse sowie der U3 Station "Eckplatz". Strassenbahnen und Buslinien runden die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ab. Die Simmeringer Hauptstrasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verfügt über diverse Lebensmittelgeschäfte, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants . Der Herderpark sowie Hyplerpark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein wenig Erholung im Grünen. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U Bahn: U3 "Enkplatz" (ca. 8 Gehminuten entfernt)

• S Bahn: S1 und S7 
• Strassenbahn: 11

• Buslinien: 69A

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt. durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap