NEUBAU Wohnung im Dachgeschoß | Ostseitige Dachterrasse | S-Bahn in wenigen GEHMINUTEN erreichbar |

Leistbares Eigentum in schöner Lage Simmerings - Geschäfte des täglichen Bedarfs im fußläufiger Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, besteht aus 3 Zimmer, mit knapp 77m² Wohnfläche sowie einer Terrasse mit ca. 13m².

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnfläche ca. 77,44m²
• Wohnküche ca. 32,65m²
• Zimmer ca. 12,14m2
• Zimmer ca. 11,17m2
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschineanschluss ca. 4m2
• getrenntes WC ca. 2,02m²
• Abstellraum ca. 1,38m2
• Gang ca. 14,07m2
• Terrasse ca. 12,69m2

Die Highlights zusammengefasst: 

-) Fußbodenheizung

-) edler Eichenparkettboden

-) 3 Fach Verglasung

-) elektrische Sonnenschutzrollos

-) hochwertige Sanitärausstattung

-) raumhohe Verfliesung

-) Waschmaschinenanschluss

-) Vollwärmeschutzfassade

-) Kellerabteil

-) Kinderwagenraum, Fahrradraum

Verkehrsanbindung und Lage:

• Bahnhof Kaiserebersdorf (R, S2, S7)
• Bahnhof Schwechat (R, S2, S7)
• 50m Buslinien: 71A, 71B und N71
• 500m Straßenbahnlinien: 11 und 71 
• 500m Wasserspielplatz Leberberg
• 550m Ganztagesvolksschule und Mittelschule - Dr.-Bruno-Kreisky-Schule
• 600m Regenwasserteich
• 750m Postfiliale
• 1,4km Städtischer Kindergarten
• 3,2km Simmeringer Bad

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 450.790,20

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% Ust. Vom Kaufpreis fällig.

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen noch 6 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 25.000,- gekauft werden.

[Externer Link entfernt]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap