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Top Anlage - Entertainmentcenter Gasometer - 7% Rendite + Potential

Lager und Hallen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 360

Kaufpreis €1422.23
Fläche m²4.886,7
Kaufpreis €6.950.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 1110 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 6.950.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Personenaufzug
Ja
Lastenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
4.886,7 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2001
Nutzfläche
4.886,7 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
68.2
HWB-Klasse
C
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

ERREICHBARKEIT
- Öffentlich in 8 Minuten vom Stephansplatz (U-Bahn U3)
- Per Auto in 10 Minuten zum Flughafen Wien
- Unmittelbare Anbindung an die Autobahnen: Südost-Tangente (A23) und Ostautobahn (A4)

UMFELD
- Office Campus per Glasbrücke direkt an das Entertainmentcenter angebunden, ca. 50.000m² Büroflächen (1)
- Bürogebäude „Adler&Ameise“ beinhaltet ca. 23.000m² Büroflächen (2)
- Evangelische Schule (3), Autohaus Denzel (4), das design-Hotel roomz (5), Haberkorn Ulmer (6), Zgonc (7)
- Wiener Wohnen und Wohnservice Wien - Zentrale mit ca. 1.200 Mitarbeitern, ca. 34.000m² (8)
- Neubau der Wiengas-Zentrale in unmittelbarer Umgebung neben Gasometer C (9)
- BA-CA Konzerthalle in Gasometer B mit zahlreichen Events und Konzerten (B)
- Orbi-Tower
- Neubau Wohn- und Bürokomplex TrIIIple

POTENTIAL LAGE/UMFELD
Die ausgezeichnet angebundene Lage bietet enormes Entwicklungspotential. 
Zahlreiche Projekte unterschiedlichster Art sind in Planung oder bereits in Umsetzung, beispielsweise:

- Neubau ca. 100 Wohnungen in der Paragonstrasse unmittelbar neben dem Eingang zum Kino und Entertainmentcenter
- In den Bereichen Litfaß- und Modecenterstraße entstehen ca. 4.000 Wohnungen
- Ein Hochhaus unmittelbar neben Gasometer A ist in Planung

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Die Immobilie Entertainmentcenter Gasometer besteht aus Geschäftsflächen (Gastronomie, Handel, Unterhaltung) die mit dem Kino Hollywood Megaplex und dem Parkhaus mit über 700 Stellplätzen im gleichen Gebäude situiert sind. 

Gestaltet wurde der Entertainmentcenter-Gebäudekomplex durch den bekannten Architekten Rüdiger Lainer in den Jahren 1999-2001. Besonders einprägsam ist die auffällig bunt gestaltete Glas-Außenfassade, die dem Besucher neben den historischen Gasometer-Türmen bereits von weitem einen einmaligen Anblick bietet. Auf der zum Entertainmentcenter zugehörigen Glasbrücke, die das Gebäude direkt mit den Gasometer-Türmen und mit der U-Bahn verbindet befindet sich ein Café mit einem Ausblick über die Skyline der Gasometer.

Das im Gebäudekomplex befindliche Hollywood Megaplex Kino trägt mit 15 Sälen, 3.000 Sitzplätzen und einer der größten Leinwände Österreichs mit 4DX-Technik zu einer entsprechend hohen Kundenfrequenz von ca. 300.000 Besucher p.a. für die angrenzenden Geschäftslokale bei. Österreichs größtes Poker-Casino Montesino verzeichnet ca. 100.000 Besucher pro Jahr. Seit Oktober 2015 trägt das Bowling-Universum Wien mit 13 Bowlingbahnen maßgeblich zum perfekten Entertainment-Mix und zur Steigerung der Attraktivität und der Besucherfrequenz im Entertainmentcenter bei.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Immoschmiede GmbH
Grünangergasse 8/5
1010 Wien

Frau Verena Heinthaler