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2 Zimmer I Erstbezug nach Sanierung I Altbauwohnung

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 433

Zimmer2
Fläche m²64,67
Kaufpreis €244.900,00
Ruckergasse 22, 1120 Wien
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 244.900,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
64,67 m²
Etage
1
Wohnfläche
64,67 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
Erstbezug

Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 6 I RUCKERGASSE 22 I 1120 WIEN

 

ERSTBEZUG nach Sanierung!

 

WOHNEN AM THERESIENPARK

Hier lässt es sich gut wohnen, hier lässt es sich gut leben – und das wusste auch der Kaiser und wählte diesen besonderen Ort für seine Sommerresidenz bei „Schönbrunn“…

Sie suchen eine 2-Zimmerwohnung für sich oder Ihre studierenden Kinder nahe der U4-Station Meidling Hauptstraße und Schönbrunn, dann haben Sie diese soeben gefunden.

WEITERE WOHNUNGEN im selben Haus verfügbar: http://www.viason.at/objektdetail/2358516

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • U4 Meidling Hauptstraße fußläufig (ca. 5 Gehminuten)
  • U6 Niederhofstraße fußläufig (ca. 6 Gehminuten)
  • ERSTEBEZUG nach Sanierung!
  • THERESIENPARK gegenüber dem Haus
  • Nahe SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN
  • BESTE INFRASTRUKTUR - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
  • BUSSE Nr. 9A, 15A und 62A fußläufig
  • BAHNHOF Meidling mit zahlreichen S-Bahnstationen (ca. 10 Gehminuten)
  • Nahe THERESIENBAD
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Ruckergasse 22 I 1120 Wien I 1.OG I Top 6
  • RAUMHÖHE: ca. 3,26 m
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 244.900,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 64,67 m²
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 1.OG
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja
  • BEZIEHBAR: Sofort
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Osten orientiert
  • ALTBAU: Ja
  • KÜCHE: NEIN – Anschlüsse für Strom und Wasser sowie für die Elektrogeräte vorhanden
  • BADEZIMMER: Eine Dusche, ein Waschbecken und eine Badewanne
  • WC: Ja – mit Handwaschbecken
  • VORRAUM: Ja
  • BÖDEN: Badezimmer, WC: Feinsteinzeug RAK Gems hellgrau matt 30 x 60 cm,
    In den Zimmern, Küche und Vorraum: Eichen Parkett
  • ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: In der Küche
  • KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung vorbereitet
    HEIZUNG: Fernwärme
  • HWB: 84,70kWh/m²a; fGEE 1,38
  • KLASSE: C / C
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der 2017 komplett neu gestalteten „Meidlinger Hauptstraße“. Die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens wurde nach einem Wettbewerb attraktiver und lädt weitgehend barrierefrei nun noch mehr zum Shoppen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein. Die Verbindung zum „Meidlinger Markt“, wurde gezielt gestärkt. Der „Meidlinger Markt“ ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt. Weiters liegt ein „Hofer Markt“ ca. 1 Gehminuten, ein „Lidl-Markt“ ca. 2 Gehminuten entfernt. Sie wollen auch den größten Lebensmittelmarkt in Österreich besuchen? Der „Wiener Naschmarkt“ ist in nur ca. 5 Minuten mit der U4 erreichbar.
  • Naherholungsgebiete: Unzählige Freizeitaktivitäten bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Fitnessprogramm: „Joggen“ oder „Spazieren“ in den weitläufigen, grünen „Parkanlagen Schönbrunns“ oder besuchen Sie eines der „Fitnessstudios“ in der Nähe wie z.B. das „FITINN“. Der „Christine-Busta-Park“ befindet sich direkt gegenüber dem Haus und verfügt über einen Kinderspielplatz und eine eigene Hundeauslaufzone. An heißen Sommertagen lädt das naheliegende „Theresienbad“ zum Schwimmen und Entspannen ein. Lesen Sie ein Buch unter freiem Himmel und lassen Sie sich die Sonne auf den Bauch scheinen - im angrenzenden „Theresienbadpark“ mit der großen Liegewiese lässt es sich so richtig entspannen. Fahren Sie entlang des nahe gelegenen Wienflusses mit Ihrem Fahrrad oder Ihren Rollerblades – dem so genannten „Wiental-Radhighway“.                                      
  • VERKEHRSANBINDUNG: „U-Bahn & Bus“ – ist ausgezeichnet. Die U4 „Meidling Hauptstraße“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt – mit der U4 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in den 1. Bezirk. Auch die U6 „Niederhofstraße“ ist fußläufig ca. 6 Minuten entfernt – mit der U6 erreichen Sie in wenigen Minuten den Westbahnhof und die Mariahilfer Einkaufsstraße. Die Busse Nr. 9A, 15A und 62A sind in 1 Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zum Bahnhof Meidling mit seinen zahlreichen S-Bahn Anbindungen.
  • SCHULEN UND KINDERGARTEN: Die „Volkschule“ in der Nymphengasse, das Gymnasium und Realgymnasium in der Rosasgasse, sowie ein Kindergarten der Stadt Wien liegen gleich ums Eck.
  • Bei diesem tollen Projekt kommt wirklich jeder Freizeittyp auf seine Kosten. Und wer noch weiter hinaus will, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten A1 nur wenige Minuten davon entfernt – somit “Ganz Wien und Umgebung gleich ums Eck“.

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 244.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Zusätzlich fallen 1,2 % des Pfandbetrages an, wenn zugleich mit dem Eigentum auch ein Pfandrecht ins Grundbuch eingetragen werden soll (Kreditfinanzierung) sowie die Kosten in Höhe von € 350,- zzgl. 20 % USt und Barauslagen für die Übernahme einer Treuhandschaft verbunden mit der Eintragung eines Pfandrechts. Vertragserrichter + Treuhänder: wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
  • MAKLERPROVISION: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

BETRIEBSKOSTEN & VORSCHREIBUNG WIEN ENERGIE STAND 01.01.2019

  • WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  EUR 118,00 zzgl. 10% USt: ca. EUR 129,80 / pro Monat
  • LIFTKOSTEN: EUR 28,73 zzgl. 10% USt: ca. EUR 31,60 / pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  Ca. EUR 0,20 /pro Nutzwert pro Monat, werden erst ab 2020 angespart und vorgeschrieben
  • GESAMT: brutto EUR 161,40 (derzeit noch ohne Rücklage)

 

  • WIEN ENERGIEKOSTEN GESAMTVORSCHREIBUNG BRUTTO: EUR 75,50 / Monat (inkl. Raumheizung, Warmwasser, Kalt-/Abwasser, div. Dienstleistungen, USt)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Krankenhaus <1.575m
Klinik <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <575m
Universität <350m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <275m
Post <275m
Polizei <275m
Geldautomat <575m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <775m
U-Bahn <800m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Ruckergasse 22, 1120 Wien

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Goldenes Quartier I Tuchlauben 7a
1010 Wien

Herr Mag. Martin ZAHEL