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Ein Penthouse für gehobene Ansprüche mit absolutem Alleinstellungsmerkmal im Wildgarten - Ein Projekt der ARE

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 960/59340

Zimmer5
Fläche m²131,02
Kaufpreis €689.000,00
Spitzahornweg 7, 1120 Wien
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 689.000,00
Provisionshinweis
PROVISIONSFREI

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Balkonfläche
9,62 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
27,97 m²
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
131,02 m²
Etage
6
Nutzfläche
131,02 m²
Verfügbar ab
vorauss. Sommer 2023
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
24.87
HWB-Klasse
A
fGEE
0.7
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Ihr Platz zum Wurzeln schlagen

Ein Penthouse für gehobene Ansprüche mit absolutem Alleinstellungsmerkmal im Wildgarten – DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN - Ein Projekt der ARE

Nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt. Der Wildgarten verbindet städtische und ländliche Qualitäten - vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich - ein Lebensraum für alle Generationen.
Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herz des Wildgartens direkt am zentralen Quartierplatz "Servus" und bietet durch die Lage auf Bauplatz 9 den Vorteil kurzer Wege – Nahversorger, Busstation und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Highlights:

+ dieses exklusive Penthouse ist das einzige dieser Art im Wildgarten - etwas ganz Besonderes!
+ exklusive Dachterrasse mit ca. 33 m² und temperierte Einlagerungsmöglichkeit
+ zusätzlicher Balkon im Dachgeschoß
+ klimaschonende Bauteilaktivierung: Heizen / Kühlen
• behagliche Wärme im Winter - kaum Staubaufwirbelung - ideal für Allergiker!
• angenehm temperiert im Sommer - vollkommen geräuschlos und ohne kalte Zugluft!
+ barrierefreier Zugang
+ zwei separate Zugänge zur Wohnung über das 6. Obergeschoß und das Dachgeschoß
+ großzügiger Aufzug z.B. zum Transport von Fahrrädern
+ Parkettböden in den Wohnräumen in drei Varianten zur Auswahl
+ Fliesen in Bad und WC in drei Varianten zur Auswahl
+ Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3)
+ höhere Türen – ca. 2,20m
+ autofreies Gelände
+ Tiefgaragenplätze zur Miete

Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2023 geplant.

Die Raumaufteilung:

Betreten Sie dieses einzigartige Penthouse und finden Sie sich in Ihrem absoluten Wohntraum wieder. Mit einer großzügige Wohnfläche von ca. 132m² erstreckt sich die Wohnung über die zwei obersten Geschoße des höchsten Gebäudes am Bauplatz und überzeugt unter anderem mit einer weitläufigen Dachterrasse mit tollem Fernblick.

Über den Lift des zentral gelegenen Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu den Eingängen der Wohnung im 6. und 7.Obergeschoß.
Sie betreten den Vorraum und gelangen von dort in die ca. 35 m² große Wohnküche. Das Herzstück der Wohnung bietet durch den erweiterten Blick auf die Dachterrasse ein besonderes Gefühl der Freiheit. Das elektrisch betriebene Sonnensegel sorgt tagsüber für Schatten. Die Abende können Sie entspannt unter dem Sternenhimmel ausklingen lassen.
Auf dieser Ebene befindet sich eines der insgesamt vier Schlafzimmer mit direktem Zugang in ein separates Duschbad mit Tageslicht. Über den Vorraum und die zentrale Innentreppe, welche durch ein öffenbares Oberlicht erhellt wird, gelangen Sie in das Dachgeschoß. Dort befinden sich die weiteren drei Schlafzimmer, ein separates WC, sowie das große Badezimmer mit Fenster, großzügiger Badewanne und bodenebener Dusche. Ein weiteres Highlight ist die zweite Freifläche im 7. Obergeschoß. Diese rundet das einzigartige Flair des perfekt geschnittenen Penthouses ab.

Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen BewohnerInnen in knapp 20 Minuten zur U6-Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen.

Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen oder virtuellen Beratungsgesprächs. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie gerne und freuen uns über Ihre Anfrage!

Diese Wohnung wird über das digitale Angebotsverfahren der s REAL verkauft

Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Vielmehr ermöglicht es mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen.

ACHTUNG: Bei einer Fremdfinanzierung muss diese seitens der Bank gesichert sein.
Gerne unterstützen wir Sie hier bei Fragen rund um die Finanzierung.

Der Startpreis beträgt EUR 689.000,-
Laufzeit:                     

  • Start: 24.01.22 8:00 Uhr
  • Ende: 28.01.22 16:00 Uhr

Beratungstermine erfolgen nach Terminvereinbarung ab sofort. Die Zugangsdaten für die Angebotsabgabe erhalten Sie nach einem Beratungstermin per Mail von uns.
Innerhalb der o.g. Laufzeit haben Sie die Möglichkeit Angebote zu legen.

Der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene Preis und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben Sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote.
Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, d.h. der Verkäufer behält sich die Annahme von Angeboten vor.
Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form des Verkaufs den von s REAL gewohnten Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis hin zu Sonderwünschen und Übergabe.

Nähere Informationen zum Objekt und dem gesamten WILDGARTEN erhalten Sie unter:
https://www.wildgarten.wien/

Hier geht es zum Folder Wildgarten Bauplätze 9+13: https://fx.sreal.at/index.php/s/rUJPSg6hHL2eGkn

Baustellenkamera Wildgarten: https://baucam123.it-wms.com/public


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <825m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <800m
Universität <3.650m
Höhere Schule <4.100m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <1.325m
Geldautomat <1.325m
Post <1.450m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.300m
U-Bahn <1.725m
Bahnhof <1.375m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Spitzahornweg 7, 1120 Wien

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s REAL - Neubau
Landstraßer Hauptstraße 60
1030 Wien

Frau Verena Hild