Sanierte 2-Zimmerwohnung im 12.Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt eine tolle 2-Zimmerwohnung ohne Personenaufzug im 12.Wiener Gemeindebezirk

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines 1955 errichteten Wohnhauses mit glatter Fassade ohne Personenaufzug. Sie verfügt über zwei Zimmer mit idealer Größe, einer neuen separaten Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Neue Einbauküche
• Schlafzimmer (zum Innenhof gerichtet)
• Wohnzimmer (Strassenseitig)
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Die Fassade des Hauses wurde saniert und wärmegedämmt.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Hilschergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahnstation als auch die Busstation. Ein Interspar, Hofer sowie Penny Markt sind ebenfalls fußläufig ideal zu erreichen. Auch diverse Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U6 "Niederhofstraße (280m entfernt)
• Buslinie: 63A (240m entfernt)

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap