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4 Zimmer-Balkonwohnung in Hietzinger Bestlage!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 10001361

Zimmer4
Fläche m²100
Kaufpreis €530.000,00

Ort: 1130 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 530.000,00
Betriebskosten
€ 214,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
7 m²

Merkmale

Fläche
100 m²
Baujahr
1970
Letzte Sanierung/Modernisierung
2013
Wohnfläche
100 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
26.35
HWB-Klasse
B
fGEE
1.11
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Es ist wohl einer der attraktivsten und gefragtesten Flecke Wiens – vor allem in Zeiten wie diesen: Ober St. Veit!

Der perfekte Ort, um ein anspruchsvolles Familienleben in einer wundervollen Gegend genießen zu können und ein wahr gewordener Traum für Naturliebhaber!

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Auf rund 100 m² Wohnfläche erstrecken sich die perfekt geschnittenen Räumlichkeiten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die drei Zimmer als Rückzugsort bieten Raum für Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Das an der Küche angrenzende Zimmer punktet mit einem integrierten begehbaren Kleiderschrank – jenes am Wohnzimmer angrenzende ist nicht nur besonders groß, sondern verfügt auch über einen Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer könnte optional auch als geräumiges Büro fungieren. Das moderne Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Dusche bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das daran angrenzende WC ist praktischerweise separat begehbar. Gleich daneben befindet sich der Abstellraum, der neben dem Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück bildet der große, helle Wohn(t)raum mit einer hochwertigen, offenen Küche und viel Platz für einen gemütlichen Wohlfühlort ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Von diesem gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon, von dem aus man die Sonne genießen und zur Ruhe kommen kann.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, da sich die Abgeber immer liebevoll darum gekümmert haben. Sie befindet sich in einer gepflegten, grünen Anlage in unmittelbarer Nähe zum einzigartigen Lainzer Tiergarten und zum Hörndlwald. In wenigen Gehminuten sind ein SPAR-Markt, eine Apotheke sowie zahlreiche Ärzte zu erreichen. Aufgrund der nahegelegenen Bus-Station ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.

Zahlreiche kulinarische Highlights in Form von Alt-Hietzinger Heurigen und diversen anderen Lokalitäten sowie die Nähe zum Schloss Schönbrunn runden dieses einmalige Angebot ab.

Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft – es befinden sich jedoch einige maßgeschneiderte, hochwertige Schränke aus Italien darin, die nach Absprache mit der Abgeberin erworben werden können.

Kaufpreis: € 530.000,--

Monatliche Kosten: ca. € 333,94 (Bk. Rücklage, USt.)

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen das Team Hösch gerne unter der Rufnummer 0676/410 96 15 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Nußdorfer Straße10-12/10
1090 Wien

Team Hösch