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4 Zimmer mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten, Nähe KH Hietzing

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 344/01611

Zimmer4
Fläche m²73,38
Kaufpreis €369.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 1130 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 369.000,00
Betriebskosten
€ 95,00
Provisionshinweis
3% + 20% UST

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja

Merkmale

Fläche
73,38 m²
Baujahr
1979
Wohnfläche
73,38 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
74.00
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus und liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in Wien Speising im obersten Stock (ohne Lift).

In wenigen Gehminuten befindet sich die Haltestelle Speising/Hermesstraße, von dort aus fahren die Straßenbahnlinien in regelmäßigen Intervallen in ca. 13 Minuten zur U4 Hietzing.

Die ca. 73,38 m² große Ost-West-ausgerichtete Eigentumswohnung verfügt über eine ca. 40,93 m² große Terrasse (die fast rundherum führt).
Im Kellergeschoss befindet sich das dazugehörige Kellerabteil.
Allen Bewohnern steht der schön begrünte Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

- Vorraum mit Treppenaufgang
- Offener Wohn-Essbereich mit offen geplanter Küche (Küche ca. 10 Jahre alt, voll ausgestattet)
- 3 weitere Zimmer (eines ist ein Durchgangzimmer)
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und großem Spiegel
- Toilette separat

Sowohl von der Wohnküche als auch von 2 weiteren Zimmern gelangt man auf die ca. 40,93 große Terrassenfläche die sich fast rund um die Wohnung erstreckt. (West- & Ost-Terrasse, über die Südseite verbunden).

Im Wohnzimmer befindet sich der gemauerte weisse Kamin.

Zusätzlich gelangt man über eine Wendeltreppe auf das Flachdach (= Allgemeinfläche) mit ca. 70 m² Fläche, die mit großflächig verlegten Holzboden sowie Strom und Wasseranschluss ausgestattet wurde. Von dort aus genießt man den Rundblick über Wien.

Eine volle Nutzung des Gartens (Garten = Gemeinschaftsgarten) mit Wiese, Blumen und Obstbaumbestand ist möglich.

Ausstattung:
- gemauerter weißer Kamin
- vollausgestatte Einbauküche
- Heizung: Gasetagenheizung
- Klimaanlage
- Satelliten-TV, UPC/A1 Internet Anschlüsse
- Kellerabteil: ja (zur ausschließlichen Nutzung)
- Fahrrad/Kinderwagen/Abstellraum (Gemeinschaftsraum)

Monatliche Betriebskosten: € 95.- + 10% Ust
Rücklage mtl. € 55,23.-

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Kindergarten, Schulen, Postamt und Krankenhaus Hietzing sowie Hörndlwald liegen in Gehnähe.
Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten ist in 20 Minuten zu Fuss erreichbar, ebenso Schloss Schönbrunn.

Öffentlicher Verkehr:
Gute öffentliche Anbindung.
Strassenbahnlinien: 60, 62 (mit der Bahn ca. 15 Min zur U4 Hietzing)
Buslinien: 55A, 56A
Der Bahnhof Wien Speising ist in 7 Minuten zu Fuss erreichbar (R, S80).

Kaufpreis: € 369.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Der Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht.

Fotomaterial: Copyright © 2018 Paul Kolp

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